【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 13.4年から +50.8 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 67.1 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 37.1 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 15 駅)。全体的に上昇基調。新静岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは音羽町駅で昨年に比べ +229.7 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 1 駅(音羽町駅)は +229.7 ％(坪単価 +140.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(草薙駅)は -63.2 ％(坪単価 -106.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.8 分 → 2025年 18.6 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 25.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.4 年 → 2025年 20.2 年、+50.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 37.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった音羽町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +229.7％( +140.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -106.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件)と大幅に増加しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 135万/坪 (2.0年/33.3坪) | 118万/坪 (6.3年/33.7坪) | 119万/坪 (8.3年/32.3坪) |
| 日吉町駅 | 158万/坪 (0年/31.8坪) | - | - |
| 音羽町駅 | 201万/坪 (1.0年/40.8坪) | 61.0万/坪 (51.0年/33.3坪) | 104万/坪 (10.0年/33.3坪) |
| 春日町駅 | - | - | 118万/坪 (0年/24.2坪) |
| 柚木駅 | 110万/坪 (3.0年/52.2坪) | - | - |
| 長沼駅 | - | 108万/坪 (14.0年/36.3坪) | - |
| 古庄駅 | 87.9万/坪 (16.0年/42.0坪) | - | - |
| 県総合運動場駅 | 121万/坪 (12.0年/37.8坪) | - | - |
| 県立美術館前駅 | 36.4万/坪 (42.0年/36.3坪) | - | 102万/坪 (11.0年/36.3坪) |
| 草薙駅 | 62.1万/坪 (29.4年/46.5坪) | 168万/坪 (18.5年/132坪) | 91.5万/坪 (18.3年/87.0坪) |
| 御門台駅 | - | - | 101万/坪 (4.0年/45.4坪) |
| 狐ケ崎駅 | 64.4万/坪 (20.0年/33.3坪) | - | - |
| 桜橋駅 | 102万/坪 (0年/36.3坪) | 106万/坪 (1.0年/36.3坪) | - |
| 入江岡駅 | 90.5万/坪 (24.0年/34.8坪) | 28.0万/坪 (29.0年/33.3坪) | - |
| 新清水駅 | 35.6万/坪 (30.0年/68.1坪) | - | 20.9万/坪 (34.0年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
音羽町駅 201.2 万/坪(昨年同期比 +229.7 ％)
音羽町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +229.7％( +140.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 51.0年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 59.0 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.0 年 → 2025年 1.0 年、-98.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
草薙駅 62.1 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -106.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 18.5年から +58.7 ％増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 131.6 坪から -64.7 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 46.9 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.2 分 → 2025年 18.0 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 29.4 年、+58.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示