【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 154 件(１年前(2025年)に比べて -80.1％( -621件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 28.2年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 87.6 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 57.8 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。垂井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃赤坂駅で昨年に比べ +168.4 ％、坪単価は 72.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃赤坂駅、垂井駅)は +104.6 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関ケ原駅、荒尾駅)は -79.7 ％(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.2 ％ → 2026年 29.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.5 ％ → 2026年 0.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.9 ％ → 2026年 21.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +168.4％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.6％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 45.8万/坪 (30.2年/72.7坪) | 45.1万/坪 (29.8年/83.7坪) | 49.4万/坪 (25.9年/76.7坪) |
| 西岐阜駅 | 67.5万/坪 (21.1年/55.6坪) | 64.0万/坪 (19.6年/84.1坪) | 64.6万/坪 (22.6年/80.5坪) |
| 穂積駅 | 54.8万/坪 (21.5年/91.6坪) | 53.1万/坪 (23.9年/90.7坪) | 49.8万/坪 (22.0年/110坪) |
| 大垣駅 | 35.5万/坪 (33.7年/57.3坪) | 44.5万/坪 (28.6年/91.4坪) | 46.4万/坪 (26.7年/94.3坪) |
| 垂井駅 | 41.9万/坪 (21.3年/56.3坪) | 29.8万/坪 (36.5年/103坪) | 32.7万/坪 (33.3年/90.8坪) |
| 関ケ原駅 | 2.0万/坪 (29.0年/290坪) | 12.9万/坪 (33.2年/136坪) | 7.7万/坪 (39.7年/99.8坪) |
| 荒尾駅 | 14.5万/坪 (50.0年/137坪) | 57.6万/坪 (15.5年/77.1坪) | 50.4万/坪 (13.3年/79.0坪) |
| 美濃赤坂駅 | 72.9万/坪 (4.7年/82.7坪) | 27.2万/坪 (34.3年/59.3坪) | 43.1万/坪 (12.4年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃赤坂駅 72.9 万/坪(昨年同期比 +168.4 ％)
美濃赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +168.4％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.7年(昨年 34.3年から -86.4 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 59.3 坪から +39.5 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 41.4 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.3 年 → 2026年 4.7 年、-86.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 18.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
垂井駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +40.9％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -75.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 36.5年から -41.6 ％減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 103.2 坪から -45.4 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 48.0 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.5 年 → 2026年 21.3 年、-41.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 28.2 分 → 2026年 22.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.7 ％ → 2026年 28.6 ％)
関ケ原駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.6％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 33.2年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 136.1 坪から +113.3 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 50.9 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.2 年 → 2026年 29.0 年、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 37.0 分 → 2026年 120.0 分、+224.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
荒尾駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
荒尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -74.9％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 15.5年から +223.8 ％増)。平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 77.1 坪から +77.5 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 39.3 坪から +28.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.5 年 → 2026年 50.0 年、+223.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示