JR東海道本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +431.5％( +18.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.3年(昨年 44.8年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 75.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 75.6 坪から -52.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 44.8 年 → 2025年 31.3 年、-30.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 15.5 分、-82.8 ％と大きく減少)

美濃赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.3％( +21.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 23.8年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 52.9 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 17.5 分、-30.0 ％と大きく減少)

西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.1％( -51.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +325.0％( +13件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 12.3年から +70.8 ％増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 44.6 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 29.1 坪から +19.8 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 23.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 12.3 年 → 2025年 20.9 年、+70.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 25.7 分、+42.6 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 41.2 ％)

大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +58.6％( +17件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.5年(昨年 31.2年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 107.7 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 81.4 坪から -28.3 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 11.9 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 21.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 31.2 年 → 2025年 34.5 年、+10.7 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 54.8 ％)