【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 674 件(１年前(2024年)に比べて -12.0％( -92件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.5年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 85.5 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 54.5 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。穂積駅、荒尾駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒尾駅で昨年に比べ +14.3 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒尾駅、穂積駅)は +12.2 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃赤坂駅、垂井駅)は -25.6 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.5 年 → 2025年 28.4 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.8 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 43.0万/坪 (30.3年/83.8坪) | 49.4万/坪 (25.9年/76.7坪) | 51.0万/坪 (25.0年/70.4坪) |
| 西岐阜駅 | 61.6万/坪 (20.7年/85.6坪) | 64.6万/坪 (22.6年/80.5坪) | 78.9万/坪 (16.7年/62.3坪) |
| 穂積駅 | 54.9万/坪 (22.8年/88.5坪) | 49.8万/坪 (22.0年/110坪) | 55.4万/坪 (16.7年/94.9坪) |
| 大垣駅 | 45.1万/坪 (28.3年/92.3坪) | 46.4万/坪 (26.7年/94.3坪) | 48.6万/坪 (24.7年/91.7坪) |
| 垂井駅 | 26.8万/坪 (36.4年/99.9坪) | 31.3万/坪 (34.5年/90.9坪) | 38.9万/坪 (30.2年/122坪) |
| 関ケ原駅 | 7.7万/坪 (34.2年/166坪) | 7.7万/坪 (39.7年/99.8坪) | 13.3万/坪 (33.7年/82.2坪) |
| 荒尾駅 | 57.6万/坪 (15.5年/77.1坪) | 50.4万/坪 (13.3年/79.0坪) | 46.9万/坪 (19.3年/59.3坪) |
| 美濃赤坂駅 | 27.2万/坪 (34.3年/59.3坪) | 43.1万/坪 (12.4年/71.1坪) | 63.9万/坪 (1.1年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒尾駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
荒尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 13.3年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 79.0 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 38.1 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 17.5 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 13.3 年 → 2025年 15.5 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
穂積駅 54.9 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
穂積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて -27.6％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.0年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 109.9 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 61.9 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 32.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.2 ％ → 2025年 22.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.4 ％ → 2025年 27.5 ％)
美濃赤坂駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
美濃赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.0％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 12.4年から +177.1 ％増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 71.1 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 32.5 坪から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 15.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.4 年 → 2025年 34.3 年、+177.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
垂井駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 34.5年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 90.9 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 48.2 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.8 分 → 2025年 29.4 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示