【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 185 件(１年前(2024年)に比べて -5.6％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 24.9年から +19.9 ％増)。平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 76.2 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 46.7 坪から +34.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西岐阜駅、穂積駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ +11.5 ％、坪単価は 71.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西岐阜駅)は +11.5 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は -27.9 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.9 年 → 2025年 29.9 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 37.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.7 ％ → 2025年 16.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 38.6万/坪 (32.0年/88.3坪) | 53.6万/坪 (25.6年/69.5坪) | 44.1万/坪 (26.6年/75.3坪) |
| 西岐阜駅 | 71.4万/坪 (22.1年/58.9坪) | 64.0万/坪 (28.3年/71.6坪) | 86.3万/坪 (13.9年/75.5坪) |
| 穂積駅 | 58.4万/坪 (19.6年/69.9坪) | 53.1万/坪 (23.8年/94.3坪) | 62.9万/坪 (14.1年/70.7坪) |
| 大垣駅 | 36.5万/坪 (30.4年/95.3坪) | 49.0万/坪 (22.5年/80.2坪) | 43.6万/坪 (27.1年/77.7坪) |
| 垂井駅 | 31.1万/坪 (39.5年/102坪) | 31.0万/坪 (31.6年/85.7坪) | 23.5万/坪 (40.7年/120坪) |
| 関ケ原駅 | 6.4万/坪 (32.3年/188坪) | - | 18.8万/坪 (27.3年/96.4坪) |
| 荒尾駅 | - | 62.8万/坪 (0.25年/59.0坪) | 23.7万/坪 (39.3年/51.4坪) |
| 美濃赤坂駅 | - | - | 56.2万/坪 (1.3年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岐阜駅 71.4 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.1年(昨年 28.3年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 71.6 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 48.9 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 22.1 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.6 分 → 2025年 19.1 分、-15.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
岐阜駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて +6.9％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 25.6年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 69.5 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 75.0 坪 (昨年 44.0 坪から +70.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.6 年 → 2025年 32.0 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 40.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示