【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.8％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 154 件(１年前(2025年)に比べて -19.4％( -37件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 27.1年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 97.3 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 63.1 坪から -27.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅、穂積駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは関ケ原駅で昨年に比べ -81.0 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃赤坂駅、垂井駅)は +419.0 ％(坪単価 +42.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関ケ原駅、荒尾駅)は -80.5 ％(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.4 ％ → 2026年 34.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.5 ％ → 2026年 0.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 29.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +730.3％( +64.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -81.0％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 45.8万/坪 (30.2年/72.7坪) | 46.4万/坪 (29.1年/90.7坪) | 55.5万/坪 (21.2年/66.9坪) |
| 西岐阜駅 | 67.5万/坪 (21.1年/55.6坪) | 66.2万/坪 (16.1年/116坪) | 65.1万/坪 (22.3年/69.0坪) |
| 穂積駅 | 54.8万/坪 (21.5年/91.6坪) | 56.7万/坪 (26.0年/99.0坪) | 50.2万/坪 (19.3年/136坪) |
| 大垣駅 | 35.5万/坪 (33.7年/57.3坪) | 44.8万/坪 (25.7年/97.6坪) | 46.6万/坪 (28.2年/86.5坪) |
| 垂井駅 | 41.9万/坪 (21.3年/56.3坪) | 20.2万/坪 (36.3年/140坪) | 34.6万/坪 (31.3年/121坪) |
| 関ケ原駅 | 2.0万/坪 (29.0年/290坪) | 10.5万/坪 (32.5年/104坪) | - |
| 荒尾駅 | 14.5万/坪 (50.0年/137坪) | 72.1万/坪 (1.0年/72.6坪) | 59.4万/坪 (5.0年/63.5坪) |
| 美濃赤坂駅 | 72.9万/坪 (4.7年/82.7坪) | 8.8万/坪 (38.0年/104坪) | 59.5万/坪 (1.0年/89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃赤坂駅 72.9 万/坪(昨年同期比 +730.3 ％)
美濃赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +730.3％( +64.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.7年(昨年 38.0年から -87.7 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 104.4 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 96.8 坪から -57.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.0 年 → 2026年 4.7 年、-87.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 18.3 分、+83.3 ％と大きく増加)
垂井駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +107.6 ％)
垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +107.6％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 36.3年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 139.6 坪から -59.6 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 94.0 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.3 年 → 2026年 21.3 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 14.3 ％)
関ケ原駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -81.0％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 32.5年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 104.4 坪から +178.3 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 45.4 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 32.5 年 → 2026年 29.0 年、-10.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 35.5 分 → 2026年 120.0 分、+238.0 ％と大きく増加)
荒尾駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
荒尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -79.9％( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 1.0年から +4903.3 ％増)。平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 72.6 坪から +88.5 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 33.3 坪から +52.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.0 分 → 2026年 17.5 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 50.0 年、+4903.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示