【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.7％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて -85.8％( -296件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.0年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 98.6 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 51.0 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平田駅で昨年に比べ -60.9 ％、坪単価は 48.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(田沢駅、明科駅)は +169.7 ％(坪単価 +48.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平田駅、篠ノ井駅)は -59.3 ％(坪単価 -56.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 6.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.0 ％ → 2026年 19.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.2 ％ → 2026年 40.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 17.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +214.2％( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.6％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -89.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 50.1万/坪 (17.7年/93.3坪) | 103万/坪 (20.0年/87.3坪) | 76.3万/坪 (23.6年/102坪) |
| 広丘駅 | 40.4万/坪 (32.5年/112坪) | 51.5万/坪 (37.4年/134坪) | 68.7万/坪 (28.4年/110坪) |
| 村井駅 | 61.2万/坪 (24.8年/135坪) | 88.7万/坪 (20.0年/94.8坪) | 76.7万/坪 (24.8年/71.6坪) |
| 平田駅 | 48.3万/坪 (24.0年/66.6坪) | 123万/坪 (26.5年/126坪) | 72.0万/坪 (31.6年/124坪) |
| 南松本駅 | 75.3万/坪 (21.9年/56.7坪) | 82.0万/坪 (21.2年/78.4坪) | 83.1万/坪 (26.4年/93.2坪) |
| 松本駅 | 67.4万/坪 (32.0年/72.1坪) | 70.9万/坪 (29.4年/85.7坪) | 80.4万/坪 (27.9年/85.1坪) |
| 田沢駅 | 105万/坪 (7.0年/72.6坪) | 33.4万/坪 (36.3年/85.5坪) | 22.0万/坪 (58.0年/157坪) |
| 明科駅 | 46.7万/坪 (36.0年/84.7坪) | 20.7万/坪 (41.0年/133坪) | 22.3万/坪 (46.8年/71.1坪) |
| 西条駅 | - | 5.1万/坪 (48.8年/303坪) | - |
| 坂北駅 | - | 14.5万/坪 (47.6年/161坪) | 1.8万/坪 (0年/310坪) |
| 聖高原駅 | - | 9.0万/坪 (51.9年/170坪) | 10.5万/坪 (46.0年/143坪) |
| 冠着駅 | - | 2.4万/坪 (35.5年/333坪) | 7.2万/坪 (53.0年/154坪) |
| 姨捨駅 | - | 2.2万/坪 (22.4年/424坪) | 36.7万/坪 (35.6年/149坪) |
| 稲荷山駅 | - | 14.1万/坪 (40.8年/170坪) | 47.3万/坪 (16.1年/69.6坪) |
| 篠ノ井駅 | 27.1万/坪 (40.0年/86.2坪) | 64.0万/坪 (20.9年/77.8坪) | 61.4万/坪 (29.4年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沢駅 104.9 万/坪(昨年同期比 +214.2 ％)
田沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +214.2％( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 36.3年から -80.7 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 85.5 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 50.2 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.3 年 → 2026年 7.0 年、-80.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.8 分 → 2026年 24.5 分、-20.5 ％と大きく減少)
明科駅 46.7 万/坪(昨年同期比 +125.1 ％)
明科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +125.1％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 41.0年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 133.0 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 50.6 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 41.0 年 → 2026年 36.0 年、-12.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 64.5 分 → 2026年 18.0 分、-72.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
平田駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -60.9％( -75.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.5年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 126.2 坪から -47.3 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 64.1 坪から -44.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
篠ノ井駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.6％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -89.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 20.9年から +91.9 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 77.8 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.9 年 → 2026年 40.0 年、+91.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.7 ％ → 2026年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示