【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.1％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて -34.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 21.9年から +28.2 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 88.4 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 47.6 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。南松本駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは篠ノ井駅で昨年に比べ -61.7 ％、坪単価は 27.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(明科駅、南松本駅)は +110.9 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠ノ井駅、村井駅)は -59.1 ％(坪単価 -61.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 32.7 分 → 2026年 27.6 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 6.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 19.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.9 年 → 2026年 28.0 年、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.2 ％ → 2026年 40.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 17.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -61.7％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 50.1万/坪 (17.7年/93.3坪) | 69.8万/坪 (26.7年/102坪) | 68.3万/坪 (30.0年/76.1坪) |
| 広丘駅 | 40.4万/坪 (32.5年/112坪) | 57.0万/坪 (26.3年/91.7坪) | 72.2万/坪 (20.0年/91.4坪) |
| 村井駅 | 61.2万/坪 (24.8年/135坪) | 141万/坪 (6.2年/55.5坪) | 63.8万/坪 (32.7年/72.8坪) |
| 平田駅 | 48.3万/坪 (24.0年/66.6坪) | 89.0万/坪 (1.0年/86.2坪) | 83.0万/坪 (14.2年/73.9坪) |
| 南松本駅 | 75.3万/坪 (21.9年/56.7坪) | 75.6万/坪 (18.7年/58.7坪) | 82.4万/坪 (22.8年/124坪) |
| 松本駅 | 67.4万/坪 (32.0年/72.1坪) | 80.4万/坪 (24.6年/89.4坪) | 85.3万/坪 (27.3年/130坪) |
| 田沢駅 | 105万/坪 (7.0年/72.6坪) | - | 22.0万/坪 (58.0年/157坪) |
| 明科駅 | 46.7万/坪 (36.0年/84.7坪) | 14.5万/坪 (36.5年/131坪) | 8.3万/坪 (53.5年/68.8坪) |
| 西条駅 | - | - | - |
| 坂北駅 | - | - | - |
| 聖高原駅 | - | 6.9万/坪 (64.0年/148坪) | 7.2万/坪 (38.0年/90.8坪) |
| 冠着駅 | - | - | 7.2万/坪 (53.0年/154坪) |
| 姨捨駅 | - | - | 47.7万/坪 (26.5年/188坪) |
| 稲荷山駅 | - | - | - |
| 篠ノ井駅 | 27.1万/坪 (40.0年/86.2坪) | 70.8万/坪 (20.0年/70.1坪) | 93.0万/坪 (4.8年/56.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明科駅 46.7 万/坪(昨年同期比 +222.1 ％)
明科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +222.1％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 36.5年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 130.7 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 65.0 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 95.6 分 → 2026年 18.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
南松本駅 75.3 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
南松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 18.7年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 58.7 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 37.5 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 18.7 年 → 2026年 21.9 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
篠ノ井駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -61.7％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 20.0年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 70.1 坪から +23.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.1 坪から -11.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.0 年 → 2026年 40.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 80.0 ％)
村井駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -56.5％( -79.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 6.2年から +302.1 ％増)。平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 55.5 坪から +143.1 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 30.0 坪から +52.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 6.2 年 → 2026年 24.8 年、+302.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.7 分 → 2026年 22.3 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示