【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.2年(昨年 26.6年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 103.7 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 57.6 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。明科駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村井駅で昨年に比べ +120.3 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(村井駅、明科駅)は +97.4 ％(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠ノ井駅、広丘駅)は -22.5 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.6 年 → 2025年 22.2 年、-16.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 39.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 20.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.6 分 → 2025年 32.7 分、+28.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +120.3％( +76.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった聖高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 69.8万/坪 (26.7年/102坪) | 68.3万/坪 (30.0年/76.1坪) | 99.2万/坪 (17.0年/77.4坪) |
| 広丘駅 | 57.0万/坪 (26.3年/91.7坪) | 72.2万/坪 (20.0年/91.4坪) | 137万/坪 (26.3年/119坪) |
| 村井駅 | 141万/坪 (6.2年/55.5坪) | 63.8万/坪 (32.7年/72.8坪) | 105万/坪 (10.0年/81.3坪) |
| 平田駅 | 89.0万/坪 (1.0年/86.2坪) | 83.0万/坪 (14.2年/73.9坪) | 35.5万/坪 (28.0年/84.7坪) |
| 南松本駅 | 75.6万/坪 (18.7年/58.7坪) | 82.4万/坪 (22.8年/124坪) | 52.2万/坪 (27.5年/82.1坪) |
| 松本駅 | 80.4万/坪 (24.6年/89.4坪) | 85.3万/坪 (27.3年/130坪) | 75.9万/坪 (27.1年/91.5坪) |
| 田沢駅 | - | 22.0万/坪 (58.0年/157坪) | 13.3万/坪 (46.5年/84.7坪) |
| 明科駅 | 14.5万/坪 (36.5年/131坪) | 8.3万/坪 (53.5年/68.8坪) | 11.6万/坪 (53.0年/130坪) |
| 西条駅 | - | - | - |
| 坂北駅 | - | - | 3.2万/坪 (72.0年/99.8坪) |
| 聖高原駅 | 6.9万/坪 (64.0年/148坪) | 7.2万/坪 (38.0年/90.8坪) | - |
| 冠着駅 | - | 7.2万/坪 (53.0年/154坪) | - |
| 姨捨駅 | - | 47.7万/坪 (26.5年/188坪) | - |
| 稲荷山駅 | - | - | 16.8万/坪 (41.3年/192坪) |
| 篠ノ井駅 | 70.8万/坪 (20.0年/70.1坪) | 93.0万/坪 (4.8年/56.6坪) | 83.2万/坪 (18.5年/143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村井駅 140.6 万/坪(昨年同期比 +120.3 ％)
村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +120.3％( +76.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 32.7年から -81.1 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 72.8 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 34.3 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.7 年 → 2025年 6.2 年、-81.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.5 分 → 2025年 17.7 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
明科駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +74.6 ％)
明科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +74.6％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 53.5年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 68.8 坪から +89.9 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 25.7 坪から +152.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.5 年 → 2025年 36.5 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 95.6 分、+516.8 ％と大きく増加)
篠ノ井駅 70.8 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 4.8年から +321.0 ％増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 56.6 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 36.3 坪から +7.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.8 年 → 2025年 20.0 年、+321.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 39.4 分、+143.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
広丘駅 57.0 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
広丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 20.0年から +31.3 ％増)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 91.4 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 30.8 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 26.3 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示