【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて +21.2％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 29.9年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 105.5 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 53.9 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。塩尻駅、篠ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠ノ井駅で昨年に比べ +48.1 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(篠ノ井駅、塩尻駅)は +41.3 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲荷山駅、南松本駅)は -65.4 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.5 分 → 2025年 23.8 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 5.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 40.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.0 ％ → 2025年 26.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 23.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.5％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 88.6万/坪 (20.7年/80.3坪) | 65.9万/坪 (28.4年/65.0坪) | 35.7万/坪 (36.8年/85.6坪) |
| 広丘駅 | 51.1万/坪 (44.1年/157坪) | 51.9万/坪 (27.4年/130坪) | 35.1万/坪 (34.5年/74.7坪) |
| 村井駅 | 66.9万/坪 (32.8年/92.8坪) | 87.1万/坪 (19.2年/65.5坪) | 88.6万/坪 (21.9年/67.5坪) |
| 平田駅 | 39.8万/坪 (32.5年/145坪) | 39.9万/坪 (48.1年/264坪) | 62.4万/坪 (32.0年/73.9坪) |
| 南松本駅 | 50.6万/坪 (34.5年/78.3坪) | 79.6万/坪 (31.5年/66.6坪) | 60.9万/坪 (25.9年/87.1坪) |
| 松本駅 | 70.3万/坪 (32.5年/107坪) | 97.1万/坪 (24.8年/68.8坪) | 70.8万/坪 (21.5年/105坪) |
| 田沢駅 | 39.6万/坪 (38.5年/72.6坪) | - | - |
| 明科駅 | - | - | 11.7万/坪 (51.5年/109坪) |
| 西条駅 | - | - | - |
| 坂北駅 | - | - | - |
| 聖高原駅 | - | 15.2万/坪 (50.0年/166坪) | 8.0万/坪 (32.5年/251坪) |
| 冠着駅 | - | - | - |
| 姨捨駅 | - | - | 59.3万/坪 (52.5年/281坪) |
| 稲荷山駅 | 1.0万/坪 (24.5年/81.7坪) | 18.2万/坪 (32.0年/75.6坪) | 13.2万/坪 (39.0年/225坪) |
| 篠ノ井駅 | 66.1万/坪 (9.8年/85.7坪) | 44.6万/坪 (50.5年/191坪) | 80.2万/坪 (4.4年/56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠ノ井駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.1％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 50.5年から -80.5 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 191.5 坪から -55.2 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 101.3 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.5 年 → 2025年 9.8 年、-80.5 ％と大きく減少)
塩尻駅 88.6 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.5％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 28.4年から -27.1 ％減)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 65.0 坪から +23.4 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 32.8 坪から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 20.7 年、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.3 分 → 2025年 22.3 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
稲荷山駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
稲荷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 32.0年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 75.6 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 173.2 坪から -77.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.0 年 → 2025年 24.5 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
南松本駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
南松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 31.5年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 66.6 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 27.5 坪から +89.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.5 分 → 2025年 18.8 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示