【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -45.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.0年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 96.9 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 45.5 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。広丘駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは村井駅で昨年に比べ -40.3 ％、坪単価は 72.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩尻駅、広丘駅)は +0.1 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村井駅、篠ノ井駅)は -33.6 ％(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 22.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 22.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.5 分 → 2025年 29.4 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 34.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 75.8万/坪 (12.6年/84.2坪) | 74.5万/坪 (23.4年/109坪) | 66.1万/坪 (21.8年/96.5坪) |
| 広丘駅 | 73.5万/坪 (36.1年/112坪) | 74.7万/坪 (26.8年/154坪) | 83.1万/坪 (19.8年/70.1坪) |
| 村井駅 | 72.5万/坪 (19.5年/75.4坪) | 121万/坪 (15.3年/67.1坪) | 104万/坪 (9.4年/65.6坪) |
| 平田駅 | 68.2万/坪 (30.8年/54.5坪) | 82.5万/坪 (31.0年/108坪) | 61.9万/坪 (31.3年/79.3坪) |
| 南松本駅 | 71.1万/坪 (23.4年/69.8坪) | 92.7万/坪 (26.9年/85.8坪) | 70.3万/坪 (24.3年/88.1坪) |
| 松本駅 | 58.6万/坪 (32.0年/66.8坪) | 68.1万/坪 (30.1年/61.2坪) | 51.2万/坪 (33.0年/63.5坪) |
| 田沢駅 | - | - | 22.0万/坪 (34.3年/69.6坪) |
| 明科駅 | 41.3万/坪 (31.8年/87.7坪) | - | 26.0万/坪 (46.1年/95.8坪) |
| 西条駅 | - | - | - |
| 坂北駅 | - | - | 10.5万/坪 (56.3年/86.2坪) |
| 聖高原駅 | - | 7.8万/坪 (45.8年/200坪) | - |
| 冠着駅 | - | - | 10.5万/坪 (51.8年/157坪) |
| 姨捨駅 | - | 14.9万/坪 (53.8年/72.6坪) | 23.0万/坪 (50.8年/130坪) |
| 稲荷山駅 | - | 60.9万/坪 (2.4年/83.7坪) | 9.0万/坪 (50.5年/165坪) |
| 篠ノ井駅 | 46.5万/坪 (27.9年/72.1坪) | 63.6万/坪 (23.5年/112坪) | 67.7万/坪 (18.1年/89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩尻駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 23.4年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 109.2 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 45.2 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.4 年 → 2025年 12.6 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.7 分 → 2025年 40.8 分、+79.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
広丘駅 73.5 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
広丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 26.8年から +34.9 ％増)。平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 154.3 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 58.0 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.5 分 → 2025年 26.2 分、-11.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.8 年 → 2025年 36.1 年、+34.9 ％と大きく増加)
村井駅 72.5 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.3年から +27.6 ％増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 67.1 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 94.9 坪から -58.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 19.5 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.2 分 → 2025年 23.3 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
篠ノ井駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 23.5年から +19.0 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 111.9 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 56.6 坪から -36.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.5 年 → 2025年 27.9 年、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示