【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -8.0％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 31.8年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 92.4 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 69.9 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ +7.8 ％、坪単価は 39.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は +7.8 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(芦原温泉駅)は -74.2 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 27.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 2.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.8 年 → 2025年 38.6 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.5 分 → 2025年 36.7 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 55.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 11.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.2％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 39.2万/坪 (35.8年/114坪) | 36.4万/坪 (39.3年/80.3坪) | 27.3万/坪 (35.7年/72.6坪) |
| 福井駅 | 37.4万/坪 (38.8年/75.2坪) | 61.2万/坪 (30.0年/89.6坪) | 43.3万/坪 (25.5年/69.1坪) |
| 芦原温泉駅 | 7.5万/坪 (49.1年/187坪) | 29.2万/坪 (32.2年/127坪) | 46.8万/坪 (22.8年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 39.3年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 80.3 坪から +42.2 ％増)。平均建物面積は 75.9 坪 (昨年 56.0 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 53.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.4 分 → 2025年 27.2 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
芦原温泉駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.2％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.1年(昨年 32.2年から +52.7 ％増)。平均土地面積は 186.5 坪 (昨年 126.8 坪から +47.1 ％増)。平均建物面積は 180.5 坪 (昨年 76.5 坪から +135.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 16.7 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.2 年 → 2025年 49.1 年、+52.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示