【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +4件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.7年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 117.1 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 69.6 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 3 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ +61.2 ％、坪単価は 46.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は +61.2 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -38.5 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 8.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 35.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 35.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 10.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.5％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +4件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.2％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件)と好調に推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 46.5万/坪 (25.1年/83.9坪) | 28.8万/坪 (34.9年/99.1坪) | 38.2万/坪 (35.7年/63.5坪) |
| 福井駅 | 48.8万/坪 (30.9年/62.4坪) | 79.4万/坪 (24.9年/130坪) | 54.0万/坪 (30.8年/95.3坪) |
| 芦原温泉駅 | - | 59.4万/坪 (22.0年/85.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.2％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 34.9年から -28.1 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 99.1 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 78.2 坪 (昨年 56.4 坪から +38.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.9 年 → 2025年 25.1 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.9 分 → 2025年 35.4 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 7.7 ％)
福井駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.5％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +4件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 24.9年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 129.8 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 80.5 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 42.0 分 → 2025年 36.5 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.9 年 → 2025年 30.9 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示