【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.3％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +13.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 27.8年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 69.8 坪から +32.5 ％増)。平均建物面積は 69.9 坪 (昨年 48.7 坪から +43.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。敦賀駅、福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +41.3 ％、坪単価は 61.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +41.3 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(芦原温泉駅)は -37.6 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.8 ％ → 2024年 31.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 6.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.8 年 → 2024年 31.8 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 34.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.6％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 36.4万/坪 (39.3年/80.3坪) | 27.3万/坪 (35.7年/72.6坪) | 32.9万/坪 (35.9年/95.5坪) |
| 福井駅 | 61.2万/坪 (30.0年/89.6坪) | 43.3万/坪 (25.5年/69.1坪) | 56.1万/坪 (26.7年/80.5坪) |
| 芦原温泉駅 | 29.2万/坪 (32.2年/127坪) | 46.8万/坪 (22.8年/60.5坪) | 20.6万/坪 (42.2年/152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 61.2 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.5年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 69.1 坪から +29.7 ％増)。平均建物面積は 72.2 坪 (昨年 52.3 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.4 ％ → 2024年 38.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.5 年 → 2024年 30.0 年、+17.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.0 分 → 2024年 33.9 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 17.6 ％)
芦原温泉駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.6％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 22.8年から +41.3 ％増)。平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 60.5 坪から +109.6 ％増)。平均建物面積は 76.5 坪 (昨年 36.3 坪から +110.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 32.2 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.0 分 → 2024年 22.5 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示