【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.3％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 150 件(１年前(2025年)に比べて -84.4％( -814件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 30.2年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 74.6 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 53.4 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東金沢駅、西松任駅、美川駅、明峰駅、加賀温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美川駅で昨年に比べ +75.1 ％、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(美川駅、明峰駅)は +65.4 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小舞子駅、大聖寺駅)は -74.5 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 37.9 分 → 2026年 31.7 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 4.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.8 ％ → 2026年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.2 ％ → 2026年 41.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西松任駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +38.6％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 69.2万/坪 (18.5年/45.1坪) | 69.4万/坪 (21.3年/54.8坪) | 55.0万/坪 (20.3年/67.9坪) |
| 森本駅 | 36.0万/坪 (28.4年/75.0坪) | 47.3万/坪 (24.7年/63.2坪) | 44.8万/坪 (24.5年/64.5坪) |
| 東金沢駅 | 61.6万/坪 (30.3年/61.8坪) | 49.2万/坪 (33.3年/58.0坪) | 66.5万/坪 (24.2年/66.7坪) |
| 金沢駅 | 53.7万/坪 (36.2年/60.2坪) | 57.8万/坪 (30.8年/66.7坪) | 55.7万/坪 (28.9年/66.0坪) |
| 西金沢駅 | 76.6万/坪 (20.4年/41.1坪) | 73.0万/坪 (22.4年/49.6坪) | 74.3万/坪 (15.9年/48.5坪) |
| 野々市駅 | 39.3万/坪 (41.4年/89.2坪) | 73.0万/坪 (28.1年/85.1坪) | 73.6万/坪 (20.4年/83.5坪) |
| 松任駅 | 74.2万/坪 (22.2年/82.0坪) | 66.4万/坪 (24.5年/67.0坪) | 65.4万/坪 (21.7年/69.8坪) |
| 西松任駅 | 115万/坪 (15.7年/49.9坪) | 82.7万/坪 (14.6年/56.7坪) | 63.4万/坪 (15.9年/52.4坪) |
| 加賀笠間駅 | 22.3万/坪 (21.7年/49.5坪) | 41.7万/坪 (24.5年/75.5坪) | 65.5万/坪 (11.7年/66.6坪) |
| 美川駅 | 72.4万/坪 (10.0年/45.4坪) | 41.3万/坪 (21.4年/66.0坪) | 41.5万/坪 (24.2年/56.0坪) |
| 小舞子駅 | 7.8万/坪 (57.0年/139坪) | 55.1万/坪 (28.0年/112坪) | 29.5万/坪 (36.7年/110坪) |
| 能美根上駅 | 26.6万/坪 (42.9年/139坪) | 35.0万/坪 (30.4年/110坪) | 30.0万/坪 (34.0年/126坪) |
| 明峰駅 | 43.4万/坪 (34.0年/71.1坪) | 27.9万/坪 (30.4年/110坪) | 52.8万/坪 (28.6年/93.0坪) |
| 小松駅 | 34.2万/坪 (32.6年/100坪) | 38.7万/坪 (29.2年/87.8坪) | 32.7万/坪 (28.7年/81.0坪) |
| 粟津駅 | 22.5万/坪 (48.0年/242坪) | 20.1万/坪 (42.3年/132坪) | 16.6万/坪 (42.3年/90.0坪) |
| 動橋駅 | 13.9万/坪 (36.4年/88.7坪) | 26.7万/坪 (45.1年/72.6坪) | 12.8万/坪 (36.9年/177坪) |
| 加賀温泉駅 | 16.5万/坪 (36.0年/130坪) | 13.7万/坪 (41.4年/81.9坪) | 11.0万/坪 (43.9年/97.6坪) |
| 大聖寺駅 | 3.2万/坪 (65.0年/125坪) | 8.7万/坪 (48.6年/167坪) | 22.1万/坪 (40.6年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美川駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +75.1 ％)
美川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +75.1％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 21.4年から -53.3 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 66.0 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.9 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.4 年 → 2026年 10.0 年、-53.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
明峰駅 43.4 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
明峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +55.7％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 30.4年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 109.5 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 70.3 坪から -49.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 47.0 分 → 2026年 29.5 分、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 53.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.4 年 → 2026年 34.0 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
小舞子駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
小舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -85.9％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.0年(昨年 28.0年から +104.0 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 111.9 坪から +24.3 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 66.6 坪から +54.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.0 年 → 2026年 57.0 年、+104.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.4 分 → 2026年 28.0 分、+197.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
大聖寺駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 65.0年(昨年 48.6年から +33.7 ％増)。平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 166.8 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 76.4 坪 (昨年 73.5 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.8 分 → 2026年 18.5 分、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 48.6 年 → 2026年 65.0 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 72.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示