【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 239 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 26.2年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 74.2 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 54.6 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西松任駅、美川駅、能美根上駅、小松駅、加賀温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明峰駅で昨年に比べ +166.2 ％、坪単価は 30.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(明峰駅、加賀温泉駅)は +110.8 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大聖寺駅、東金沢駅)は -80.2 ％(坪単価 -67.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 3.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.2 年 → 2025年 31.5 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 33.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 14.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西松任駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.1％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.1％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 23.6万/坪 (30.8年/31.8坪) | 50.6万/坪 (26.1年/62.6坪) | 34.4万/坪 (31.5年/82.9坪) |
| 森本駅 | 53.1万/坪 (24.3年/50.4坪) | 47.5万/坪 (22.4年/59.7坪) | 62.6万/坪 (14.0年/80.7坪) |
| 東金沢駅 | 42.8万/坪 (52.5年/83.5坪) | 116万/坪 (16.3年/52.9坪) | 71.4万/坪 (6.6年/36.9坪) |
| 金沢駅 | 56.7万/坪 (30.8年/70.2坪) | 61.3万/坪 (28.0年/78.6坪) | 55.3万/坪 (28.3年/69.8坪) |
| 西金沢駅 | 64.8万/坪 (28.3年/51.4坪) | 62.5万/坪 (20.0年/37.6坪) | 42.6万/坪 (29.3年/58.8坪) |
| 野々市駅 | 56.0万/坪 (30.8年/65.3坪) | 74.3万/坪 (17.8年/73.9坪) | 57.8万/坪 (25.8年/50.2坪) |
| 松任駅 | 52.8万/坪 (28.0年/76.6坪) | 76.6万/坪 (22.0年/55.1坪) | 57.8万/坪 (29.1年/96.7坪) |
| 西松任駅 | 70.9万/坪 (18.3年/57.1坪) | 54.9万/坪 (17.3年/48.0坪) | - |
| 加賀笠間駅 | 35.2万/坪 (24.1年/94.8坪) | 84.1万/坪 (0.25年/42.7坪) | 60.4万/坪 (27.9年/66.2坪) |
| 美川駅 | 63.5万/坪 (15.8年/59.0坪) | 51.2万/坪 (19.9年/55.7坪) | 33.0万/坪 (16.1年/54.5坪) |
| 小舞子駅 | 38.6万/坪 (35.3年/106坪) | 52.3万/坪 (7.3年/142坪) | 28.6万/坪 (20.3年/200坪) |
| 能美根上駅 | 38.2万/坪 (29.0年/169坪) | 31.6万/坪 (30.3年/109坪) | 59.7万/坪 (14.4年/66.7坪) |
| 明峰駅 | 30.3万/坪 (28.0年/127坪) | 11.4万/坪 (48.3年/236坪) | 19.0万/坪 (35.3年/130坪) |
| 小松駅 | 38.1万/坪 (31.0年/65.7坪) | 26.9万/坪 (32.2年/67.6坪) | 48.9万/坪 (18.8年/68.4坪) |
| 粟津駅 | 16.6万/坪 (43.1年/59.3坪) | 16.1万/坪 (51.6年/101坪) | 46.7万/坪 (14.6年/99.3坪) |
| 動橋駅 | 19.5万/坪 (47.3年/63.5坪) | - | 18.4万/坪 (15.3年/121坪) |
| 加賀温泉駅 | 11.0万/坪 (43.1年/67.9坪) | 7.1万/坪 (47.3年/75.9坪) | 31.4万/坪 (28.0年/60.2坪) |
| 大聖寺駅 | 1.8万/坪 (48.3年/53.9坪) | 62.7万/坪 (28.3年/119坪) | 2.8万/坪 (51.3年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明峰駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +166.2 ％)
明峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +166.2％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 48.3年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 236.0 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 87.7 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.3 年 → 2025年 28.0 年、-42.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 67.5 分、+382.1 ％と大きく増加)
加賀温泉駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.1年(昨年 47.3年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 75.9 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 59.5 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
大聖寺駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -97.1 ％)
大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.1％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 28.3年から +70.8 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 119.5 坪から -54.9 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 80.9 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 48.3 年、+70.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.5 分 → 2025年 25.3 分、+29.9 ％と大きく増加)
東金沢駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.3％( -73.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 16.3年から +223.1 ％増)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 52.9 坪から +57.7 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 31.8 坪から +15.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 52.5 年、+223.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示