【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 665 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -222件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.3年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 72.4 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 53.7 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津幡駅、西松任駅、能美根上駅、小松駅、動橋駅、加賀温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは動橋駅で昨年に比べ +52.5 ％、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(動橋駅、津幡駅)は +42.4 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大聖寺駅、加賀笠間駅)は -48.2 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 17.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.9 ％ → 2025年 32.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西松任駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.4％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | 5.7万/坪 (44.0年/178坪) |
| 津幡駅 | 72.7万/坪 (21.8年/56.0坪) | 55.0万/坪 (20.3年/67.9坪) | 32.1万/坪 (30.4年/91.3坪) |
| 森本駅 | 51.8万/坪 (20.2年/56.3坪) | 44.8万/坪 (24.5年/64.5坪) | 52.2万/坪 (25.6年/80.0坪) |
| 東金沢駅 | 51.4万/坪 (35.0年/59.5坪) | 66.5万/坪 (24.2年/66.7坪) | 69.7万/坪 (16.3年/64.7坪) |
| 金沢駅 | 57.2万/坪 (30.7年/67.1坪) | 55.5万/坪 (29.0年/66.0坪) | 57.9万/坪 (28.0年/63.1坪) |
| 西金沢駅 | 73.3万/坪 (23.5年/53.4坪) | 74.3万/坪 (15.9年/48.5坪) | 70.8万/坪 (16.2年/52.6坪) |
| 野々市駅 | 71.0万/坪 (28.0年/79.7坪) | 73.6万/坪 (20.4年/83.5坪) | 70.8万/坪 (20.8年/50.0坪) |
| 松任駅 | 66.1万/坪 (23.2年/62.7坪) | 65.4万/坪 (21.7年/69.8坪) | 67.2万/坪 (24.3年/77.3坪) |
| 西松任駅 | 79.2万/坪 (15.4年/56.9坪) | 63.4万/坪 (15.9年/52.4坪) | - |
| 加賀笠間駅 | 41.2万/坪 (24.2年/74.1坪) | 65.5万/坪 (11.7年/66.6坪) | 64.9万/坪 (24.1年/73.4坪) |
| 美川駅 | 47.0万/坪 (20.6年/66.1坪) | 41.5万/坪 (24.2年/56.0坪) | 26.7万/坪 (17.0年/81.3坪) |
| 小舞子駅 | 24.0万/坪 (35.3年/127坪) | 29.5万/坪 (36.7年/110坪) | 16.7万/坪 (33.8年/96.4坪) |
| 能美根上駅 | 37.3万/坪 (29.8年/111坪) | 30.0万/坪 (34.0年/126坪) | 43.4万/坪 (26.6年/73.8坪) |
| 明峰駅 | 33.5万/坪 (23.9年/99.3坪) | 52.8万/坪 (28.6年/93.0坪) | 34.8万/坪 (23.1年/236坪) |
| 小松駅 | 39.6万/坪 (28.5年/90.2坪) | 32.7万/坪 (28.7年/81.0坪) | 39.8万/坪 (22.4年/77.0坪) |
| 粟津駅 | 17.4万/坪 (43.0年/110坪) | 16.6万/坪 (42.3年/90.0坪) | 38.7万/坪 (23.6年/111坪) |
| 動橋駅 | 19.5万/坪 (47.3年/63.5坪) | 12.8万/坪 (36.9年/177坪) | 18.4万/坪 (27.1年/142坪) |
| 加賀温泉駅 | 13.4万/坪 (41.1年/85.6坪) | 11.0万/坪 (43.9年/97.6坪) | 15.7万/坪 (38.5年/81.0坪) |
| 大聖寺駅 | 9.0万/坪 (47.0年/154坪) | 22.1万/坪 (40.6年/100坪) | 11.3万/坪 (42.8年/93.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動橋駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
動橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.5％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 36.9年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 177.0 坪から -64.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 110.2 坪から -72.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.9 年 → 2025年 47.3 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
津幡駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.3年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 67.9 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 41.0 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 26.7 ％)
大聖寺駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.4％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 40.6年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 154.4 坪 (昨年 100.2 坪から +54.1 ％増)。平均建物面積は 78.8 坪 (昨年 83.0 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 40.6 年 → 2025年 47.0 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
加賀笠間駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
加賀笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.0％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 11.7年から +106.4 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 66.6 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 44.7 坪から +52.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.7 年 → 2025年 24.2 年、+106.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示