【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.9％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -152件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.4年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 73.4 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 54.1 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津幡駅、金沢駅、西金沢駅、野々市駅、美川駅、小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能美根上駅で昨年に比べ +257.7 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(能美根上駅、美川駅)は +174.7 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明峰駅、森本駅)は -67.5 ％(坪単価 -69.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 19.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西松任駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.0％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 57.9万/坪 (22.3年/62.0坪) | 46.8万/坪 (22.5年/80.5坪) | 49.1万/坪 (20.4年/54.1坪) |
| 森本駅 | 12.0万/坪 (37.8年/69.6坪) | 34.4万/坪 (36.8年/80.9坪) | 48.1万/坪 (23.1年/68.9坪) |
| 東金沢駅 | 48.9万/坪 (36.5年/37.1坪) | 71.2万/坪 (16.4年/42.4坪) | 32.5万/坪 (39.3年/155坪) |
| 金沢駅 | 68.8万/坪 (26.9年/61.9坪) | 50.7万/坪 (29.1年/56.6坪) | 57.1万/坪 (27.7年/69.3坪) |
| 西金沢駅 | 79.9万/坪 (23.0年/43.0坪) | 54.8万/坪 (19.8年/65.4坪) | 91.6万/坪 (0.5年/35.2坪) |
| 野々市駅 | 72.6万/坪 (33.1年/126坪) | 42.4万/坪 (38.5年/112坪) | 59.4万/坪 (25.0年/49.9坪) |
| 松任駅 | 68.4万/坪 (18.4年/52.4坪) | 59.1万/坪 (26.2年/74.4坪) | 67.4万/坪 (21.2年/71.6坪) |
| 西松任駅 | 89.9万/坪 (13.8年/60.5坪) | 99.2万/坪 (-0.25年/37.8坪) | - |
| 加賀笠間駅 | 62.4万/坪 (11.8年/48.4坪) | 56.7万/坪 (11.3年/108坪) | 24.1万/坪 (41.4年/127坪) |
| 美川駅 | 58.8万/坪 (18.8年/37.8坪) | 30.6万/坪 (29.6年/54.5坪) | 14.1万/坪 (18.8年/79.2坪) |
| 小舞子駅 | - | 38.5万/坪 (35.1年/166坪) | 13.3万/坪 (40.8年/71.1坪) |
| 能美根上駅 | 53.7万/坪 (20.8年/75.6坪) | 15.0万/坪 (41.4年/174坪) | 38.6万/坪 (26.6年/66.9坪) |
| 明峰駅 | 50.2万/坪 (20.8年/66.6坪) | 167万/坪 (0.8年/72.6坪) | 14.2万/坪 (39.3年/529坪) |
| 小松駅 | 60.4万/坪 (9.4年/52.4坪) | 37.2万/坪 (27.2年/83.8坪) | 34.0万/坪 (25.5年/77.9坪) |
| 粟津駅 | 19.1万/坪 (45.5年/146坪) | 16.7万/坪 (37.3年/93.0坪) | 29.0万/坪 (50.1年/83.6坪) |
| 動橋駅 | - | 3.5万/坪 (49.8年/106坪) | 16.7万/坪 (31.1年/169坪) |
| 加賀温泉駅 | - | 14.3万/坪 (35.0年/156坪) | 20.3万/坪 (37.4年/50.8坪) |
| 大聖寺駅 | - | 6.4万/坪 (23.8年/200坪) | 13.4万/坪 (54.3年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能美根上駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +257.7 ％)
能美根上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +257.7％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 41.4年から -49.9 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 173.6 坪から -56.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 104.4 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.4 年 → 2025年 20.8 年、-49.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 61.5 分 → 2025年 20.0 分、-67.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
美川駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +91.8 ％)
美川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +91.8％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 29.6年から -36.5 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 54.5 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 37.8 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.6 年 → 2025年 18.8 年、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 5.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
明峰駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
明峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.0％( -117.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 0.8年から +2656.4 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 72.6 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 25.7 坪から +47.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 20.8 年、+2656.4 ％と大きく増加)
森本駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
森本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.0％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 36.8年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 80.9 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 37.8 坪から +32.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 10.0 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示