【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の北陸新幹線 (新高岡駅～黒部宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -33.8％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 30.8年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 78.2 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 66.6 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(富山駅)は -33.0 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -33.0 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.8 年 → 2026年 42.0 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.9 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.7 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -33.0％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -86.1％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -33.0％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -86.1％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新高岡駅 | - | 70.3万/坪 (10.2年/59.6坪) | 52.4万/坪 (24.2年/60.1坪) |
| 富山駅 | 40.1万/坪 (42.0年/60.7坪) | 59.9万/坪 (32.4年/79.5坪) | 52.9万/坪 (31.8年/101坪) |
| 黒部宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -33.0％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -86.1％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 32.4年から +29.7 ％増)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 79.5 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 68.5 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.4 年 → 2026年 42.0 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.8 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.5 ％ → 2026年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示