北陸新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年7月〜9月期の北陸新幹線 (新高岡駅～黒部宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.1％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +19.0％( +4件)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 35.0年(昨年 25.5年から +37.4 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 112.0 坪から -31.9 ％減)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 108.5 坪から -29.4 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。

上位 1 駅(富山駅)は -25.9 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -25.9 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 35.0 年、+37.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 45.8 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 16.7 ％)