【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の北陸新幹線 (新高岡駅～黒部宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて +13.2％( +9件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 30.8年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 96.1 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 82.4 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。新高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新高岡駅で昨年に比べ +34.1 ％、坪単価は 70.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新高岡駅)は +34.1 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は +13.2 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.8 分 → 2025年 21.2 分、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 37.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.1％( +17.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +12件)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新高岡駅 | 70.3万/坪 (10.2年/59.6坪) | 52.4万/坪 (24.2年/60.1坪) | 76.0万/坪 (0.6年/55.0坪) |
| 富山駅 | 59.9万/坪 (32.4年/79.5坪) | 52.9万/坪 (31.8年/101坪) | 42.1万/坪 (34.2年/72.6坪) |
| 黒部宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新高岡駅 70.3 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
新高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.1％( +17.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 24.2年から -57.8 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 60.1 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 35.0 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.2 年 → 2025年 10.2 年、-57.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.9 分 → 2025年 17.5 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 80.0 ％)
富山駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +12件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 31.8年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 101.0 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 68.5 坪 (昨年 89.3 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.1 分 → 2025年 21.5 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 4.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 21.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示