【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -75.5％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -92.2％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.4年(昨年 40.7年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 214.4 坪 (昨年 124.4 坪から +72.4 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 68.2 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(十日町駅)は -31.8 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犀潟駅)は -97.9 ％(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 40.7 年 → 2026年 46.4 年、+14.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.7 分 → 2026年 27.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.4％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -97.9％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 7.5万/坪 (38.0年/63.5坪) | 31.6万/坪 (38.7年/127坪) | 27.9万/坪 (37.7年/154坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | 8.4万/坪 (46.8年/209坪) |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | 13.8万/坪 (25.0年/81.7坪) |
| 十日町駅 | 6.1万/坪 (50.5年/110坪) | 8.9万/坪 (46.6年/95.2坪) | 12.5万/坪 (39.0年/97.6坪) |
| まつだい駅 | - | 4.5万/坪 (49.2年/140坪) | 3.0万/坪 (44.5年/84.3坪) |
| ほくほく大島駅 | - | 3.2万/坪 (59.5年/303坪) | - |
| 虫川大杉駅 | - | 7.0万/坪 (0年/424坪) | 6.2万/坪 (28.6年/65.0坪) |
| うらがわら駅 | - | 9.7万/坪 (26.5年/98.3坪) | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | - | 47.6万/坪 (10.3年/299坪) | - |
| 犀潟駅 | 0.6万/坪 (0年/575坪) | 27.6万/坪 (35.7年/96.6坪) | 37.3万/坪 (23.3年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 46.6年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 95.2 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 65.7 坪から -33.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.8 分 → 2026年 34.5 分、+118.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 73.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
犀潟駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -97.9 ％)
犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -97.9％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 96.6 坪から +494.9 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 50.3 坪から +50.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.1 分 → 2026年 30.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示