【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.3％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 38.8年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 109.8 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 80.4 坪 (昨年 65.8 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六日町駅で昨年に比べ +346.0 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(六日町駅)は +346.0 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は +20.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.6 分 → 2025年 12.4 分、-42.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 38.8 年 → 2025年 45.3 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +346.0％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 26.4万/坪 (47.3年/113坪) | 5.9万/坪 (53.1年/133坪) | 38.5万/坪 (36.8年/88.7坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | 8.4万/坪 (46.8年/209坪) | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 12.7万/坪 (52.8年/69.6坪) | 10.6万/坪 (39.8年/103坪) | 21.5万/坪 (36.9年/128坪) |
| まつだい駅 | - | 5.7万/坪 (31.8年/49.9坪) | 1.2万/坪 (44.8年/97.8坪) |
| ほくほく大島駅 | - | - | 1.2万/坪 (46.8年/148坪) |
| 虫川大杉駅 | - | 5.7万/坪 (24.8年/60.5坪) | - |
| うらがわら駅 | - | - | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | - | - | - |
| 犀潟駅 | - | 37.3万/坪 (23.3年/92.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +346.0 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +346.0％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 53.1年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 133.1 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 89.2 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 53.1 年 → 2025年 47.3 年、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 12.8 分、+53.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 70.0 ％)
十日町駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.8年(昨年 39.8年から +32.7 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 102.9 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 75.6 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 39.8 年 → 2025年 52.8 年、+32.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示