【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.2％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.4年(昨年 37.7年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 214.4 坪 (昨年 114.3 坪から +87.6 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 62.0 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(十日町駅)は -63.0 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犀潟駅)は -98.4 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 37.7 年 → 2026年 46.4 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.3 分 → 2026年 27.0 分、+102.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.0％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -98.4％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 7.5万/坪 (38.0年/63.5坪) | - | 61.9万/坪 (23.7年/84.2坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 6.1万/坪 (50.5年/110坪) | 16.4万/坪 (40.3年/82.0坪) | 13.0万/坪 (39.5年/100坪) |
| まつだい駅 | - | 11.0万/坪 (47.0年/303坪) | 0.8万/坪 (43.0年/96.8坪) |
| ほくほく大島駅 | - | - | - |
| 虫川大杉駅 | - | - | - |
| うらがわら駅 | - | - | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | - | - | - |
| 犀潟駅 | 0.6万/坪 (0年/575坪) | 35.3万/坪 (31.0年/105坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.0％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 40.3年から +25.5 ％増)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 82.0 坪から +33.8 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 45.1 坪から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 40.3 年 → 2026年 50.5 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.4 分 → 2026年 34.5 分、+98.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
犀潟駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -98.4％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 105.4 坪から +445.5 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 62.5 坪から +21.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示