【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +158.9％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.9年(昨年 38.5年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 171.4 坪 (昨年 111.4 坪から +53.8 ％増)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 77.3 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは十日町駅で昨年に比べ -10.8 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(六日町駅)は +485.3 ％(坪単価 +29.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -10.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.2 分 → 2025年 28.6 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 70.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +485.3％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虫川大杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 35.7万/坪 (26.0年/206坪) | 6.1万/坪 (40.2年/188坪) | 26.7万/坪 (32.4年/111坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | 13.8万/坪 (25.0年/81.7坪) | - |
| 十日町駅 | 7.7万/坪 (55.5年/80.7坪) | 8.6万/坪 (40.5年/89.5坪) | 15.0万/坪 (44.0年/115坪) |
| まつだい駅 | - | 2.4万/坪 (58.5年/93.8坪) | 0.9万/坪 (33.5年/97.6坪) |
| ほくほく大島駅 | - | - | - |
| 虫川大杉駅 | 7.0万/坪 (0年/424坪) | 6.8万/坪 (32.5年/69.6坪) | - |
| うらがわら駅 | - | - | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | - | - | - |
| 犀潟駅 | 14.7万/坪 (46.2年/121坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +485.3 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +485.3％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 40.2年から -35.3 ％減)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 187.6 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 76.5 坪 (昨年 117.5 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.2 年 → 2025年 26.0 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 36.4 分、+203.3 ％と大きく増加)
十日町駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 40.5年から +37.0 ％増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 89.5 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 55.2 坪から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 9.7 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 40.5 年 → 2025年 55.5 年、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示