【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 34.0年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 95.7 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 75.8 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはまつだい駅で昨年に比べ +1233.3 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(まつだい駅)は +1233.3 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は +26.0 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.1 分 → 2025年 13.3 分、-50.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.0 年 → 2025年 37.7 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったまつだい駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1233.3％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | - | 61.9万/坪 (23.7年/84.2坪) | 20.2万/坪 (47.0年/222坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 16.4万/坪 (40.3年/82.0坪) | 13.0万/坪 (39.5年/100坪) | 2.9万/坪 (52.5年/269坪) |
| まつだい駅 | 11.0万/坪 (47.0年/303坪) | 0.8万/坪 (43.0年/96.8坪) | 0.4万/坪 (48.0年/37.8坪) |
| ほくほく大島駅 | - | - | - |
| 虫川大杉駅 | - | - | 1.8万/坪 (28.0年/24.2坪) |
| うらがわら駅 | - | - | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | - | - | - |
| 犀潟駅 | 35.3万/坪 (31.0年/105坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
まつだい駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +1233.3 ％)
まつだい駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1233.3％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 43.0年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 96.8 坪から +212.5 ％増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 60.5 坪から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 3.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
十日町駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 39.5年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 100.3 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 63.3 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 17.4 分、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示