【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR磐越西線 (日出谷駅～新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -46.1％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -82.0％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 35.2年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 103.6 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 53.8 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三川駅で昨年に比べ +1126.6 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(三川駅)は +1126.6 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は -47.8 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 23.7 分 → 2026年 20.9 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.0 ％ → 2026年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.1 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 35.2 年 → 2026年 40.7 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 48.4 ％ → 2026年 64.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.0 ％ → 2026年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.8％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -86.0％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +43.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | 5.5万/坪 (44.0年/60.5坪) | 3.8万/坪 (51.2年/65.0坪) | 3.0万/坪 (39.9年/127坪) |
| 三川駅 | 17.6万/坪 (27.0年/84.7坪) | 1.4万/坪 (51.5年/303坪) | 3.3万/坪 (49.8年/75.6坪) |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | 6.6万/坪 (30.0年/290坪) | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | 0.3万/坪 (45.3年/99.8坪) | - |
| 猿和田駅 | - | 24.4万/坪 (53.0年/66.6坪) | 3.9万/坪 (48.3年/283坪) |
| 五泉駅 | 15.7万/坪 (36.2年/109坪) | 21.8万/坪 (37.1年/119坪) | 23.7万/坪 (35.4年/110坪) |
| 北五泉駅 | - | 52.0万/坪 (20.3年/132坪) | 5.2万/坪 (55.1年/105坪) |
| 新関駅 | - | - | 9.6万/坪 (47.8年/227坪) |
| 東新津駅 | 20.1万/坪 (66.0年/84.7坪) | 19.8万/坪 (48.9年/140坪) | 36.2万/坪 (39.4年/90.8坪) |
| 新津駅 | 22.0万/坪 (40.2年/55.7坪) | 42.1万/坪 (31.3年/84.1坪) | 40.9万/坪 (32.3年/77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三川駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +1126.6 ％)
三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1126.6％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 51.5年から -47.6 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 302.5 坪から -72.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 51.5 年 → 2026年 27.0 年、-47.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 21.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
新津駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.8％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -86.0％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 31.3年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 84.1 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 81.2 坪 (昨年 44.8 坪から +81.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 29.3 分 → 2026年 11.6 分、-60.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.1 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.2 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.3 年 → 2026年 40.2 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.3 ％ → 2026年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示