【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR磐越西線 (日出谷駅～新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.7％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 38.0年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 107.3 坪から -46.4 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 55.7 坪から -43.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。五泉駅、新津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五泉駅で昨年に比べ +84.1 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(五泉駅)は +84.1 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東新津駅)は +19.0 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 29.1 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.8 分 → 2025年 7.5 分、-70.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.3％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | 3.9万/坪 (46.8年/96.0坪) | 9.9万/坪 (19.4年/63.0坪) |
| 三川駅 | - | 3.3万/坪 (49.8年/75.6坪) | 0.6万/坪 (55.8年/118坪) |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | - | - |
| 五泉駅 | 52.9万/坪 (7.8年/60.5坪) | 28.7万/坪 (37.8年/130坪) | 1.1万/坪 (52.2年/145坪) |
| 北五泉駅 | - | 0.07万/坪 (53.8年/91.5坪) | 57.9万/坪 (9.8年/68.1坪) |
| 新関駅 | - | - | - |
| 東新津駅 | 36.7万/坪 (70.8年/57.5坪) | 30.9万/坪 (40.8年/80.2坪) | |
| 新津駅 | 80.0万/坪 (8.8年/54.5坪) | 47.5万/坪 (32.3年/89.6坪) | 43.0万/坪 (28.6年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五泉駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +84.1 ％)
五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +84.1％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 37.8年から -79.5 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 130.4 坪から -53.6 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 92.6 坪から -59.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.8 年 → 2025年 7.8 年、-79.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 10.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
東新津駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
東新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 70.8年(昨年 40.8年から +73.6 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 80.2 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.8 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 5.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 40.8 年 → 2025年 70.8 年、+73.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示