【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR磐越西線 (日出谷駅～新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 36.5年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 107.2 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 51.8 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新津駅)は +0.7 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五泉駅)は -58.1 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.1％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | 2.2万/坪 (26.3年/159坪) | 2.9万/坪 (0年/127坪) |
| 三川駅 | - | - | 14.6万/坪 (0年/575坪) |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | 0.3万/坪 (45.3年/99.8坪) | - | - |
| 猿和田駅 | - | 3.9万/坪 (48.3年/283坪) | - |
| 五泉駅 | 8.3万/坪 (41.8年/127坪) | 19.9万/坪 (35.8年/67.5坪) | 6.0万/坪 (52.8年/155坪) |
| 北五泉駅 | 32.7万/坪 (35.3年/78.7坪) | - | 3.3万/坪 (58.3年/69.6坪) |
| 新関駅 | - | 9.6万/坪 (47.8年/227坪) | 5.1万/坪 (0年/293坪) |
| 東新津駅 | 4.1万/坪 (41.3年/188坪) | - | 21.0万/坪 (11.3年/115坪) |
| 新津駅 | 31.9万/坪 (32.1年/101坪) | 31.6万/坪 (33.5年/73.2坪) | 48.6万/坪 (39.4年/77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 33.5年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 73.2 坪から +38.1 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 44.3 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.6 分 → 2025年 24.7 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 55.6 ％)
五泉駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.1％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 35.8年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 67.5 坪から +87.8 ％増)。平均建物面積は 94.9 坪 (昨年 39.6 坪から +139.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.4 分 → 2025年 15.7 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.8 年 → 2025年 41.8 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示