【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR磐越西線 (日出谷駅～新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -52.7％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 31.9年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 105.8 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 81.5 坪から -28.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津川駅で昨年に比べ +28.3 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(津川駅)は +28.3 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は -52.5 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.3 分 → 2026年 20.9 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.8 ％ → 2026年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.9 年 → 2026年 40.7 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.1 ％ → 2026年 64.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -52.5％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +28.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | 5.5万/坪 (44.0年/60.5坪) | - | |
| 三川駅 | 17.6万/坪 (27.0年/84.7坪) | - | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | 6.6万/坪 (30.0年/290坪) | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | 24.4万/坪 (53.0年/66.6坪) | - |
| 五泉駅 | 15.7万/坪 (36.2年/109坪) | 32.5万/坪 (34.5年/91.9坪) | 22.6万/坪 (32.6年/66.1坪) |
| 北五泉駅 | - | 39.2万/坪 (22.0年/195坪) | 4.9万/坪 (57.5年/152坪) |
| 新関駅 | - | - | - |
| 東新津駅 | 20.1万/坪 (66.0年/84.7坪) | - | 41.6万/坪 (38.0年/101坪) |
| 新津駅 | 22.0万/坪 (40.2年/55.7坪) | 46.3万/坪 (26.0年/104坪) | 50.4万/坪 (26.8年/74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津川駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +28.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 51.0年から -13.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 232.9 坪から -84.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 51.0 年 → 2026年 44.0 年、-13.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 60.0 分 → 2026年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
新津駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -52.5％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 26.0年から +54.5 ％増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 104.0 坪から -46.4 ％減)。平均建物面積は 81.2 坪 (昨年 82.6 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 35.2 分 → 2026年 11.6 分、-67.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.0 年 → 2026年 40.2 年、+54.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示