この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜6月
2026年1月〜6月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +0.8％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 135 件(前年通年平均(2025年)に比べて -65.7％( -259件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 14.0年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 42.2 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 35.4 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 5 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。新綱島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新綱島駅で昨年に比べ +23.0 ％、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 1 駅(新綱島駅)は +23.0 ％(坪単価 +41.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -25.5 ％(坪単価 -57.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.2 ％ → 2026年 11.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.3 ％ → 2026年 0.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 14.0 年 → 2026年 15.6 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.1 ％ → 2026年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 49.6 ％ → 2026年 40.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +23.0％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2025年)に比べて -74.4％( -29件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -4.4％( -5.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(前年通年平均(2025年)に比べて -63.4％( -85件)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 128万/坪 (15.3年/47.8坪) | 134万/坪 (13.1年/43.0坪) | 121万/坪 (22.9年/49.8坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 145万/坪 (15.8年/46.1坪) | 152万/坪 (14.4年/38.9坪) | 145万/坪 (16.0年/36.2坪) |
| 新横浜駅 | 169万/坪 (17.2年/37.6坪) | 227万/坪 (7.8年/52.6坪) | 232万/坪 (15.2年/51.3坪) |
| 新綱島駅 | 224万/坪 (18.2年/57.5坪) | 182万/坪 (21.3年/57.0坪) | 170万/坪 (15.5年/67.1坪) |
| 日吉駅 | 218万/坪 (15.1年/35.8坪) | 211万/坪 (14.8年/33.7坪) | 192万/坪 (23.9年/52.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新綱島駅 223.9 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
新綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +23.0％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2025年)に比べて -74.4％( -29件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 21.3年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 57.0 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 45.9 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 21.3 年 → 2026年 18.2 年、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.4 分 → 2026年 15.9 分、+10.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.9 ％ → 2026年 11.1 ％)
新横浜駅 168.9 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -25.5％( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年通年平均(2025年)に比べて -71.4％( -30件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 7.8年から +120.6 ％増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 52.6 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 50.8 坪から -42.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.8 年 → 2026年 17.2 年、+120.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.7 分 → 2026年 14.4 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示