相模鉄道・東京急行電鉄 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年7月〜9月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -22.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2024年)に比べて +185.7％( +65件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.4年(昨年 18.3年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 42.7 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 43.3 坪から -27.9 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 5 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。羽沢横浜国大駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +7.8 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。

上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +7.8 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -29.4 ％(坪単価 -87.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 18.3 年 → 2025年 15.4 年、-16.1 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 46.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 18.2 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 16.2 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 5.1 ％)

平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇3件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。