この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて +117.9％( +66件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 18.5年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 49.5 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 40.6 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 5 駅)。全体的に上昇基調。日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +44.7 ％、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 1 駅(日吉駅)は +44.7 ％(坪単価 +70.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新綱島駅)は -24.6 ％(坪単価 -47.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.5 年 → 2025年 14.0 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.0 分 → 2025年 13.2 分、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 5.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.7％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +58.8％( +10件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +48.0％( +12件)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 135万/坪 (12.0年/37.7坪) | 131万/坪 (19.2年/54.2坪) | 116万/坪 (25.6年/48.6坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 154万/坪 (13.3年/33.6坪) | 164万/坪 (12.0年/34.5坪) | 125万/坪 (16.1年/35.1坪) |
| 新横浜駅 | 212万/坪 (5.8年/67.7坪) | 188万/坪 (31.8年/49.2坪) | 155万/坪 (34.0年/39.6坪) |
| 新綱島駅 | 144万/坪 (24.3年/54.9坪) | 191万/坪 (8.8年/20.7坪) | - |
| 日吉駅 | 228万/坪 (15.8年/34.2坪) | 158万/坪 (21.6年/58.1坪) | 183万/坪 (13.3年/27.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 228.2 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.7％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +58.8％( +10件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 21.6年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 58.1 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 55.3 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.6 年 → 2025年 15.8 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.9 分 → 2025年 12.4 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 30.8 ％)
新綱島駅 144.2 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
新綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 8.8年から +177.1 ％増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 20.7 坪から +165.5 ％増)。平均建物面積は 70.4 坪 (昨年 30.5 坪から +130.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.8 年 → 2025年 24.3 年、+177.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示