【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.6％( -8.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 119 件(１年前(2025年)に比べて -79.0％( -448件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 14.8年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 43.2 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.5 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。日吉本町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉本町駅で昨年に比べ +6.3 ％、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉本町駅、中山駅)は +5.3 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東山田駅、センター北駅)は -20.4 ％(坪単価 -49.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.0 ％ → 2026年 52.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 9.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 11.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.0％( -49.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.5％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 152万/坪 (11.9年/46.0坪) | 146万/坪 (14.0年/48.7坪) | 139万/坪 (20.1年/57.1坪) |
| 川和町駅 | 143万/坪 (26.9年/56.0坪) | 144万/坪 (18.6年/49.9坪) | 144万/坪 (19.1年/50.1坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | - | 206万/坪 (19.0年/64.4坪) | 175万/坪 (23.5年/104坪) |
| センター南駅 | 216万/坪 (11.0年/37.3坪) | 230万/坪 (12.1年/50.5坪) | 239万/坪 (16.3年/52.4坪) |
| センター北駅 | 243万/坪 (21.3年/124坪) | 293万/坪 (17.5年/62.6坪) | 257万/坪 (23.3年/98.3坪) |
| 北山田駅 | 185万/坪 (5.6年/38.5坪) | 199万/坪 (15.9年/47.9坪) | 193万/坪 (18.8年/60.3坪) |
| 東山田駅 | 158万/坪 (13.0年/19.7坪) | 207万/坪 (20.5年/56.6坪) | 164万/坪 (21.3年/38.6坪) |
| 高田駅 | 166万/坪 (19.9年/31.5坪) | 178万/坪 (11.0年/31.8坪) | 173万/坪 (13.5年/37.1坪) |
| 日吉本町駅 | 203万/坪 (10.2年/42.4坪) | 191万/坪 (15.9年/40.5坪) | 185万/坪 (16.4年/48.2坪) |
| 日吉駅 | 202万/坪 (17.2年/35.9坪) | 211万/坪 (15.1年/33.8坪) | 192万/坪 (23.9年/52.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉本町駅 203.1 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
日吉本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.3％( +12.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 15.9年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 40.5 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 35.1 坪から +24.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.9 年 → 2026年 10.2 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.8 分 → 2026年 7.7 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.9 ％ → 2026年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 58.3 ％)
中山駅 152.4 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.3％( +6.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 14.0年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 48.7 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 33.1 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 14.0 年 → 2026年 11.9 年、-14.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.1 分 → 2026年 16.0 分、-11.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 49.2 ％ → 2026年 63.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.8 ％ → 2026年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.0 ％ → 2026年 23.3 ％)
東山田駅 157.9 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
東山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -23.8％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -92.5％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 20.5年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 56.6 坪から -65.3 ％減)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 39.5 坪から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 20.5 年 → 2026年 13.0 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
センター北駅 242.9 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
センター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.0％( -49.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.5年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 62.6 坪から +98.1 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 32.8 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.2 分 → 2026年 10.7 分、-29.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.5 年 → 2026年 21.3 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示