【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 21.8年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 52.6 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 42.3 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。中山駅、都筑ふれあいの丘駅、日吉本町駅、日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +44.5 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山駅、日吉本町駅)は +42.7 ％(坪単価 +55.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東山田駅、川和町駅)は -15.2 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.8 年 → 2025年 15.1 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 36.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 3.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +10.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -20.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 167万/坪 (15.8年/47.6坪) | 115万/坪 (31.0年/47.9坪) | 153万/坪 (9.4年/44.4坪) |
| 川和町駅 | 125万/坪 (17.1年/38.8坪) | 146万/坪 (14.3年/31.6坪) | 153万/坪 (24.5年/44.5坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 232万/坪 (7.4年/48.9坪) | 174万/坪 (19.4年/74.6坪) | 225万/坪 (15.2年/69.1坪) |
| センター南駅 | 214万/坪 (8.8年/56.0坪) | 182万/坪 (23.5年/61.3坪) | 199万/坪 (10.3年/18.5坪) |
| センター北駅 | 247万/坪 (18.0年/44.2坪) | 237万/坪 (22.1年/70.6坪) | 201万/坪 (28.0年/80.5坪) |
| 北山田駅 | 214万/坪 (7.0年/47.1坪) | 186万/坪 (23.6年/90.8坪) | 179万/坪 (5.8年/45.4坪) |
| 東山田駅 | 129万/坪 (29.3年/40.8坪) | 154万/坪 (20.9年/35.7坪) | 162万/坪 (17.4年/47.9坪) |
| 高田駅 | 173万/坪 (14.9年/35.6坪) | 173万/坪 (15.2年/52.3坪) | 181万/坪 (12.7年/32.4坪) |
| 日吉本町駅 | 203万/坪 (14.5年/40.5坪) | 144万/坪 (23.4年/32.5坪) | 221万/坪 (27.0年/39.3坪) |
| 日吉駅 | 216万/坪 (15.6年/33.8坪) | 158万/坪 (21.6年/58.1坪) | 183万/坪 (13.3年/27.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 166.6 万/坪(昨年同期比 +44.5 ％)
中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.5％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 31.0年から -49.0 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 47.9 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 31.9 坪から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.0 年 → 2025年 15.8 年、-49.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.2 分 → 2025年 17.5 分、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
日吉本町駅 202.5 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
日吉本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.0％( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 23.4年から -38.1 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 32.5 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.0 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.4 年 → 2025年 14.5 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 43.8 ％)
東山田駅 128.6 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
東山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -24.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 20.9年から +40.0 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 35.7 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.1 坪から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.9 年 → 2025年 29.3 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 12.8 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
川和町駅 125.4 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
川和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -20.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 14.3年から +19.9 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 31.6 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 27.6 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.3 年 → 2025年 17.1 年、+19.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 16.7 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示