【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +15.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2024年)に比べて +54.2％( +52件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 18.0年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 51.8 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 37.1 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 10 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。東山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山田駅で昨年に比べ +71.8 ％、坪単価は 334 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山田駅、高田駅)は +45.5 ％(坪単価 +85.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(センター南駅、センター北駅)は -9.9 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.0 年 → 2025年 15.9 年、-12.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.2 ％ → 2025年 42.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 26.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 11.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.8％( +139.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +3.6％( +1件)と小幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 140万/坪 (15.1年/46.8坪) | 150万/坪 (16.6年/54.2坪) | 163万/坪 (7.2年/43.6坪) |
| 川和町駅 | 156万/坪 (16.6年/66.0坪) | 155万/坪 (20.2年/65.5坪) | 146万/坪 (20.4年/59.7坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 168万/坪 (31.5年/65.4坪) | - | 189万/坪 (30.2年/51.4坪) |
| センター南駅 | 207万/坪 (10.1年/40.4坪) | 236万/坪 (16.5年/64.5坪) | 177万/坪 (24.5年/65.0坪) |
| センター北駅 | 253万/坪 (9.5年/53.9坪) | 274万/坪 (24.2年/52.4坪) | 252万/坪 (29.2年/59.5坪) |
| 北山田駅 | 186万/坪 (21.6年/38.2坪) | 188万/坪 (20.6年/47.8坪) | 198万/坪 (14.5年/46.7坪) |
| 東山田駅 | 334万/坪 (25.3年/74.3坪) | 195万/坪 (23.8年/46.1坪) | 134万/坪 (22.0年/98.5坪) |
| 高田駅 | 199万/坪 (8.8年/32.0坪) | 167万/坪 (12.1年/37.3坪) | 164万/坪 (15.5年/26.2坪) |
| 日吉本町駅 | 189万/坪 (16.3年/35.7坪) | 191万/坪 (15.2年/35.7坪) | 114万/坪 (21.5年/44.4坪) |
| 日吉駅 | 194万/坪 (20.1年/28.4坪) | 199万/坪 (22.2年/34.0坪) | 148万/坪 (18.0年/53.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山田駅 334.3 万/坪(昨年同期比 +71.8 ％)
東山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.8％( +139.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.8年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 46.1 坪から +61.0 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 56.7 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.3 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 45.5 ％)
高田駅 198.6 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.3％( +32.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +160.0％( +24件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 12.1年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 37.3 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 36.6 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.1 年 → 2025年 8.8 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 69.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 11.5 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 7.9 ％)
センター南駅 206.6 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
センター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -29.2万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件)と増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 16.5年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 64.5 坪から -37.4 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 47.9 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.5 年 → 2025年 10.1 年、-39.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.7 分 → 2025年 15.7 分、+47.3 ％と大きく増加)
センター北駅 253.3 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
センター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -20.5万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 24.2年から -60.7 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 52.4 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 37.3 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.2 年 → 2025年 9.5 年、-60.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 19.3 分、+45.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示