【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.8％( -5.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 119 件(１年前(2025年)に比べて -13.8％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 14.6年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 45.1 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.5 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川和町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川和町駅で昨年に比べ +19.6 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 2 駅(川和町駅、中山駅)は +12.2 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北山田駅、日吉駅)は -8.8 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.2 ％ → 2026年 52.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 9.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.4 ％ → 2026年 11.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.4 ％ → 2026年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.9％( -6.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.6％( +23.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 152万/坪 (11.9年/46.0坪) | 145万/坪 (11.3年/45.9坪) | 128万/坪 (21.2年/43.2坪) |
| 川和町駅 | 143万/坪 (26.9年/56.0坪) | 120万/坪 (24.6年/45.7坪) | 131万/坪 (28.7年/46.9坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | - | 193万/坪 (20.0年/51.1坪) | 209万/坪 (8.0年/57.0坪) |
| センター南駅 | 216万/坪 (11.0年/37.3坪) | 222万/坪 (15.5年/56.7坪) | 413万/坪 (0年/51.4坪) |
| センター北駅 | 243万/坪 (21.3年/124坪) | - | - |
| 北山田駅 | 185万/坪 (5.6年/38.5坪) | 207万/坪 (12.4年/50.2坪) | 221万/坪 (11.0年/40.8坪) |
| 東山田駅 | 158万/坪 (13.0年/19.7坪) | 157万/坪 (27.5年/68.2坪) | 102万/坪 (40.5年/34.8坪) |
| 高田駅 | 166万/坪 (19.9年/31.5坪) | 177万/坪 (10.6年/36.0坪) | 168万/坪 (14.9年/33.2坪) |
| 日吉本町駅 | 203万/坪 (10.2年/42.4坪) | 198万/坪 (16.4年/49.5坪) | 197万/坪 (13.1年/61.4坪) |
| 日吉駅 | 202万/坪 (17.2年/35.9坪) | 216万/坪 (13.7年/36.5坪) | 165万/坪 (23.5年/46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川和町駅 143.0 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
川和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.6％( +23.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.6年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 45.7 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 33.3 坪から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.8 分 → 2026年 16.9 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
中山駅 152.4 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.9％( +7.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 11.3年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 45.9 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 38.3 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.9 分 → 2026年 16.0 分、-15.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 59.3 ％ → 2026年 63.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.5 ％ → 2026年 23.3 ％)
北山田駅 184.9 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
北山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.8％( -22.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて +75.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 12.4年から -55.1 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 50.2 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.7 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 12.4 年 → 2026年 5.6 年、-55.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 81.0 ％)
日吉駅 202.0 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.7％( -14.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 13.7年から +25.6 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 36.5 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 31.9 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.7 年 → 2026年 17.2 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.0 ％ → 2026年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 31.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示