【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.6％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 87 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.4年(昨年 20.2年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 51.2 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.9 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 8 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。片瀬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片瀬山駅で昨年に比べ +46.9 ％、坪単価は 193 万円/坪となった。
上位 2 駅(片瀬山駅、富士見町駅)は +25.5 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鎌倉駅、湘南町屋駅)は -9.6 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 20.2 年 → 2026年 17.4 年、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.7 ％ → 2026年 48.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.4 ％ → 2026年 14.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.2 ％ → 2026年 13.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +46.9％( +61.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.1％( -3.8万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -2件)と減少しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 131万/坪 (16.2年/42.6坪) | 134万/坪 (14.7年/44.3坪) | 129万/坪 (19.9年/51.4坪) |
| 富士見町駅 | 141万/坪 (9.4年/37.6坪) | 135万/坪 (12.7年/42.4坪) | 130万/坪 (21.3年/53.3坪) |
| 湘南町屋駅 | 126万/坪 (41.7年/69.6坪) | 132万/坪 (29.0年/63.8坪) | 225万/坪 (0年/86.2坪) |
| 湘南深沢駅 | 118万/坪 (21.8年/55.4坪) | 122万/坪 (23.2年/45.8坪) | 134万/坪 (15.6年/50.8坪) |
| 西鎌倉駅 | 159万/坪 (15.7年/50.2坪) | 187万/坪 (33.9年/75.6坪) | 145万/坪 (37.2年/65.5坪) |
| 片瀬山駅 | 193万/坪 (25.1年/90.0坪) | 132万/坪 (31.5年/59.6坪) | 155万/坪 (23.2年/57.2坪) |
| 目白山下駅 | - | 176万/坪 (17.0年/65.0坪) | - |
| 湘南江の島駅 | 156万/坪 (11.0年/35.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片瀬山駅 193.4 万/坪(昨年同期比 +46.9 ％)
片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +46.9％( +61.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 31.5年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 59.6 坪から +51.0 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 42.7 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.5 年 → 2026年 25.1 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.3 分 → 2026年 10.9 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
富士見町駅 140.7 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.1％( +5.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +133.3％( +4件)と増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 12.7年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 42.4 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 38.3 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 12.7 年 → 2026年 9.4 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.7 分 → 2026年 7.9 分、+17.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 42.9 ％)
西鎌倉駅 158.8 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
西鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.9％( -27.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +3件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 33.9年から -53.8 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 75.6 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 31.0 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.9 年 → 2026年 15.7 年、-53.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 58.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 8.3 ％)
湘南町屋駅 126.4 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.3％( -5.7万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 29.0年から +43.7 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 63.8 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 37.5 坪から -18.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.0 年 → 2026年 41.7 年、+43.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.0 分 → 2026年 16.3 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示