【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2025年)に比べて -13.8％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 20.2年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 51.2 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 35.9 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南町屋駅、片瀬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南町屋駅で昨年に比べ +95.7 ％、坪単価は 258 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南町屋駅、片瀬山駅)は +73.6 ％(坪単価 +97.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鎌倉駅、湘南深沢駅)は -8.3 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 20.2 年 → 2026年 15.1 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.7 ％ → 2026年 52.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.4 ％ → 2026年 14.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.2 ％ → 2026年 13.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +95.7％( +126.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.1％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 130万/坪 (15.3年/41.8坪) | 134万/坪 (14.7年/44.3坪) | 129万/坪 (19.9年/51.4坪) |
| 富士見町駅 | 141万/坪 (9.4年/37.6坪) | 135万/坪 (12.7年/42.4坪) | 130万/坪 (21.3年/53.3坪) |
| 湘南町屋駅 | 258万/坪 (-1.00年/78.7坪) | 132万/坪 (29.0年/63.8坪) | 225万/坪 (0年/86.2坪) |
| 湘南深沢駅 | 118万/坪 (21.8年/55.4坪) | 122万/坪 (23.2年/45.8坪) | 134万/坪 (15.6年/50.8坪) |
| 西鎌倉駅 | 161万/坪 (14.2年/47.6坪) | 187万/坪 (33.9年/75.6坪) | 145万/坪 (37.2年/65.5坪) |
| 片瀬山駅 | 199万/坪 (22.0年/94.4坪) | 132万/坪 (31.5年/59.6坪) | 155万/坪 (23.2年/57.2坪) |
| 目白山下駅 | - | 176万/坪 (17.0年/65.0坪) | - |
| 湘南江の島駅 | 167万/坪 (1.0年/18.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南町屋駅 258.5 万/坪(昨年同期比 +95.7 ％)
湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +95.7％( +126.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -1.0年(昨年 29.0年から -103.4 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 63.8 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.5 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.0 年 → 2026年 -1.0 年、-103.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.0 分 → 2026年 25.0 分、+78.6 ％と大きく増加)
片瀬山駅 199.3 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +51.4％( +67.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 31.5年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 59.6 坪から +58.4 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 42.7 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.5 年 → 2026年 22.0 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.3 分 → 2026年 11.9 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 28.6 ％)
西鎌倉駅 161.3 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
西鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.5％( -25.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 33.9年から -58.1 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 75.6 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.0 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.9 年 → 2026年 14.2 年、-58.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 10.0 ％)
湘南深沢駅 118.3 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.1％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.2年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 45.8 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 33.1 坪から +19.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示