【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +10.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +67.4％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 24.9年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 54.0 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 36.3 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富士見町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士見町駅で昨年に比べ +73.2 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士見町駅、片瀬山駅)は +44.3 ％(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南深沢駅、西鎌倉駅)は -4.3 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.9 年 → 2025年 17.5 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.9 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.2 分 → 2025年 15.6 分、+10.2 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +21.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 湘南モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 141万/坪 (16.0年/53.2坪) | 127万/坪 (26.4年/56.9坪) | 155万/坪 (21.9年/53.0坪) |
| 富士見町駅 | 152万/坪 (5.5年/27.6坪) | 88.0万/坪 (33.8年/34.0坪) | 152万/坪 (21.8年/24.2坪) |
| 湘南町屋駅 | 152万/坪 (18.8年/70.6坪) | 139万/坪 (28.8年/75.6坪) | 96.8万/坪 (27.3年/70.3坪) |
| 湘南深沢駅 | 119万/坪 (21.1年/59.7坪) | 128万/坪 (11.9年/27.7坪) | 166万/坪 (8.2年/39.6坪) |
| 西鎌倉駅 | 149万/坪 (15.8年/54.2坪) | 151万/坪 (22.1年/52.2坪) | 164万/坪 (26.4年/50.9坪) |
| 片瀬山駅 | 159万/坪 (34.9年/108坪) | 138万/坪 (35.4年/82.4坪) | 181万/坪 (15.4年/52.6坪) |
| 目白山下駅 | - | 109万/坪 (21.8年/27.2坪) | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士見町駅 152.4 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +73.2％( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 33.8年から -83.7 ％減)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 34.0 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 21.9 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 5.5 年、-83.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 7.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
片瀬山駅 159.3 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +21.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.9年(昨年 35.4年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 82.4 坪から +31.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.3 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
湘南深沢駅 118.6 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.1年(昨年 11.9年から +76.9 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 27.7 坪から +115.5 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 28.7 坪から +45.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.9 年 → 2025年 21.1 年、+76.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
西鎌倉駅 148.9 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
西鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 22.1年から -28.6 ％減)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 52.2 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 33.4 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.1 年 → 2025年 15.8 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示