【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.4％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2025年)に比べて -75.7％( -234件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 19.6年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 53.1 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 38.1 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南町屋駅、片瀬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南町屋駅で昨年に比べ +87.9 ％、坪単価は 258 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南町屋駅、片瀬山駅)は +61.2 ％(坪単価 +86.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南江の島駅、湘南深沢駅)は -14.8 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.6 年 → 2026年 15.1 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.5 ％ → 2026年 52.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.7 ％ → 2026年 14.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.2 ％ → 2026年 13.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +87.9％( +120.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.6％( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 130万/坪 (15.3年/41.8坪) | 136万/坪 (16.1年/48.3坪) | 142万/坪 (21.4年/56.9坪) |
| 富士見町駅 | 141万/坪 (9.4年/37.6坪) | 127万/坪 (17.9年/32.5坪) | 129万/坪 (19.9年/41.0坪) |
| 湘南町屋駅 | 258万/坪 (-1.00年/78.7坪) | 138万/坪 (23.2年/66.0坪) | 164万/坪 (21.0年/68.4坪) |
| 湘南深沢駅 | 118万/坪 (21.8年/55.4坪) | 131万/坪 (22.2年/54.7坪) | 133万/坪 (18.1年/44.7坪) |
| 西鎌倉駅 | 161万/坪 (14.2年/47.6坪) | 160万/坪 (26.2年/63.6坪) | 148万/坪 (26.8年/60.5坪) |
| 片瀬山駅 | 199万/坪 (22.0年/94.4坪) | 148万/坪 (29.8年/68.6坪) | 169万/坪 (25.7年/64.6坪) |
| 目白山下駅 | - | 198万/坪 (20.6年/83.2坪) | 158万/坪 (17.2年/77.6坪) |
| 湘南江の島駅 | 167万/坪 (1.0年/18.9坪) | 209万/坪 (2.3年/28.7坪) | 149万/坪 (30.3年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南町屋駅 258.5 万/坪(昨年同期比 +87.9 ％)
湘南町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +87.9％( +120.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -1.0年(昨年 23.2年から -104.3 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 66.0 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.5 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.2 年 → 2026年 -1.0 年、-104.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 25.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
片瀬山駅 199.3 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
片瀬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +34.5％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -77.4％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 29.8年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 68.6 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 35.9 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.8 年 → 2026年 22.0 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.7 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.9 分 → 2026年 11.9 分、+50.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.3 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.1 ％ → 2026年 14.3 ％)
湘南江の島駅 167.0 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
湘南江の島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.0％( -41.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 2.3年から -55.7 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 28.7 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 2.3 年 → 2026年 1.0 年、-55.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
湘南深沢駅 118.3 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
湘南深沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.6％( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.2年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 54.7 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 34.7 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.8 ％ → 2026年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示