【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.3％( +18.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2025年)に比べて -83.0％( -293件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 18.5年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 53.3 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 37.6 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鎌倉駅、稲村ケ崎駅、湘南海岸公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ +25.7 ％、坪単価は 237 万円/坪となった。
上位 2 駅(鎌倉駅、湘南海岸公園駅)は +25.1 ％(坪単価 +42.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江ノ島駅、由比ケ浜駅)は -52.9 ％(坪単価 -164.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.5 ％ → 2026年 18.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 28.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.3 ％ → 2026年 30.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.5 ％ → 2026年 16.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七里ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.6％( +38.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江ノ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.1％( -195.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 237万/坪 (25.5年/94.8坪) | 189万/坪 (25.5年/59.1坪) | 341万/坪 (25.1年/76.8坪) |
| 和田塚駅 | - | 275万/坪 (8.3年/37.3坪) | 102万/坪 (25.8年/115坪) |
| 由比ケ浜駅 | 202万/坪 (23.0年/49.9坪) | 335万/坪 (14.0年/50.7坪) | 254万/坪 (10.7年/43.4坪) |
| 長谷駅 | 205万/坪 (24.0年/39.3坪) | 235万/坪 (18.8年/46.5坪) | 259万/坪 (16.3年/50.0坪) |
| 極楽寺駅 | - | 155万/坪 (34.5年/67.2坪) | 157万/坪 (22.6年/42.4坪) |
| 稲村ケ崎駅 | 217万/坪 (0.7年/41.3坪) | 179万/坪 (20.4年/105坪) | 197万/坪 (15.7年/105坪) |
| 七里ケ浜駅 | 244万/坪 (38.0年/69.6坪) | 206万/坪 (22.6年/68.0坪) | 217万/坪 (32.7年/87.3坪) |
| 鎌倉高校前駅 | 225万/坪 (0年/27.2坪) | 286万/坪 (33.1年/65.5坪) | 253万/坪 (25.6年/79.4坪) |
| 腰越駅 | 143万/坪 (34.0年/52.9坪) | 155万/坪 (4.9年/41.2坪) | 179万/坪 (21.9年/47.9坪) |
| 江ノ島駅 | 100万/坪 (40.5年/38.6坪) | 295万/坪 (21.1年/49.9坪) | 148万/坪 (18.3年/49.9坪) |
| 湘南海岸公園駅 | 181万/坪 (5.8年/36.7坪) | 145万/坪 (27.2年/40.9坪) | 189万/坪 (22.4年/51.2坪) |
| 鵠沼駅 | - | 183万/坪 (16.8年/51.6坪) | 155万/坪 (18.7年/52.4坪) |
| 柳小路駅 | 174万/坪 (27.4年/44.9坪) | 166万/坪 (16.6年/36.0坪) | 217万/坪 (14.9年/62.3坪) |
| 石上駅 | - | 245万/坪 (13.8年/95.7坪) | - |
| 藤沢駅 | 164万/坪 (13.4年/38.8坪) | 158万/坪 (11.3年/44.8坪) | 157万/坪 (20.4年/53.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉駅 237.2 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +25.7％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -76.0％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.5年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 59.1 坪から +60.4 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 36.7 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 5.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.9 ％ → 2026年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.8 ％ → 2026年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.3 ％ → 2026年 13.6 ％)
湘南海岸公園駅 180.9 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
湘南海岸公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.5％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 27.2年から -78.9 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 40.9 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 29.3 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.2 年 → 2026年 5.8 年、-78.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.2 分 → 2026年 5.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
江ノ島駅 100.0 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
江ノ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.1％( -195.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 21.1年から +91.9 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 49.9 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.5 坪から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.1 年 → 2026年 40.5 年、+91.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.2 分 → 2026年 8.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
由比ケ浜駅 201.7 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
由比ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -39.8％( -133.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 14.0年から +64.3 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 50.7 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.5 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.0 年 → 2026年 23.0 年、+64.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示