【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.7％( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 15.9年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 50.5 坪から +22.3 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 36.1 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鎌倉駅、長谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉高校前駅で昨年に比べ +117.6 ％、坪単価は 225 万円/坪となった。
上位 2 駅(鎌倉高校前駅、鎌倉駅)は +75.0 ％(坪単価 +89.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳小路駅、腰越駅)は -24.3 ％(坪単価 -53.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.4 ％ → 2026年 18.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.9 年 → 2026年 19.7 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.1 ％ → 2026年 16.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.1 ％ → 2026年 30.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七里ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.4％( +16.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった腰越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -18.3％( -32.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 237万/坪 (25.5年/94.8坪) | 179万/坪 (29.2年/65.2坪) | 836万/坪 (26.1年/101坪) |
| 和田塚駅 | - | 311万/坪 (4.0年/52.9坪) | - |
| 由比ケ浜駅 | 202万/坪 (23.0年/49.9坪) | - | 277万/坪 (1.0年/31.8坪) |
| 長谷駅 | 205万/坪 (24.0年/39.3坪) | 159万/坪 (10.0年/51.4坪) | 335万/坪 (6.8年/41.6坪) |
| 極楽寺駅 | - | 193万/坪 (31.0年/65.0坪) | 215万/坪 (0年/48.4坪) |
| 稲村ケ崎駅 | 217万/坪 (0.7年/41.3坪) | 205万/坪 (24.4年/94.8坪) | 150万/坪 (23.0年/54.5坪) |
| 七里ケ浜駅 | 244万/坪 (38.0年/69.6坪) | 227万/坪 (15.6年/47.8坪) | 245万/坪 (20.5年/52.2坪) |
| 鎌倉高校前駅 | 225万/坪 (0年/27.2坪) | 103万/坪 (38.5年/99.8坪) | 189万/坪 (32.7年/60.0坪) |
| 腰越駅 | 143万/坪 (34.0年/52.9坪) | 175万/坪 (9.0年/52.4坪) | 157万/坪 (17.6年/40.2坪) |
| 江ノ島駅 | 100万/坪 (40.5年/38.6坪) | - | - |
| 湘南海岸公園駅 | 181万/坪 (5.8年/36.7坪) | 202万/坪 (4.0年/33.3坪) | 214万/坪 (20.2年/47.4坪) |
| 鵠沼駅 | - | 208万/坪 (12.0年/49.9坪) | 180万/坪 (16.0年/70.7坪) |
| 柳小路駅 | 174万/坪 (27.4年/44.9坪) | 249万/坪 (0年/31.8坪) | 202万/坪 (6.0年/33.3坪) |
| 石上駅 | - | 209万/坪 (7.0年/28.7坪) | - |
| 藤沢駅 | 164万/坪 (13.4年/38.8坪) | 161万/坪 (7.0年/35.9坪) | 173万/坪 (19.9年/51.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉高校前駅 224.8 万/坪(昨年同期比 +117.6 ％)
鎌倉高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +117.6％( +121.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 38.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 99.8 坪から -72.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 61.3 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.5 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
鎌倉駅 237.2 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +32.3％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 29.2年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 65.2 坪から +45.2 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 43.3 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 29.2 年 → 2026年 25.5 年、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 13.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 5.3 ％)
柳小路駅 173.6 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
柳小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.3％( -75.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 31.8 坪から +41.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 ％増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
腰越駅 142.6 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
腰越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -18.3％( -32.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 9.0年から +277.8 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 52.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 45.4 坪から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.3 分 → 2026年 5.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.0 年 → 2026年 34.0 年、+277.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示