【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.1％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 328 件(１年前(2025年)に比べて -80.1％( -1322件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 14.4年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 41.5 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 33.5 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。希望ケ丘駅、大和駅、さがみ野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさがみ野駅で昨年に比べ +12.7 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(さがみ野駅、希望ケ丘駅)は +12.5 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣川駅、三ツ境駅)は -11.9 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.4 ％ → 2026年 54.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.2 ％ → 2026年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.3 ％ → 2026年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.9％( -4.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -89.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.1％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -61.0％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 231万/坪 (12.0年/19.7坪) | 235万/坪 (13.6年/29.4坪) | 268万/坪 (17.9年/36.0坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 153万/坪 (13.1年/43.6坪) | 152万/坪 (14.4年/38.9坪) | 145万/坪 (16.0年/36.2坪) |
| 西谷駅 | 125万/坪 (13.3年/52.5坪) | 133万/坪 (13.2年/43.1坪) | 121万/坪 (22.9年/49.8坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 133万/坪 (14.3年/40.5坪) | 127万/坪 (16.7年/47.8坪) | 124万/坪 (21.8年/42.7坪) |
| 二俣川駅 | 127万/坪 (24.5年/45.3坪) | 150万/坪 (17.7年/43.7坪) | 137万/坪 (16.3年/43.1坪) |
| 希望ケ丘駅 | 153万/坪 (10.9年/38.5坪) | 136万/坪 (17.3年/41.0坪) | 144万/坪 (15.1年/44.6坪) |
| 三ツ境駅 | 131万/坪 (16.2年/43.1坪) | 144万/坪 (9.6年/41.4坪) | 131万/坪 (19.1年/41.2坪) |
| 瀬谷駅 | 149万/坪 (10.5年/43.4坪) | 143万/坪 (15.2年/41.6坪) | 133万/坪 (16.4年/42.5坪) |
| 大和駅 | 142万/坪 (18.3年/34.1坪) | 128万/坪 (15.5年/38.0坪) | 143万/坪 (15.2年/45.5坪) |
| 相模大塚駅 | 144万/坪 (2.7年/33.8坪) | 131万/坪 (6.1年/36.0坪) | 119万/坪 (29.9年/34.4坪) |
| さがみ野駅 | 125万/坪 (6.4年/34.0坪) | 111万/坪 (16.2年/35.7坪) | 119万/坪 (13.4年/43.2坪) |
| かしわ台駅 | 109万/坪 (10.6年/34.9坪) | 103万/坪 (15.1年/37.1坪) | 114万/坪 (15.9年/49.7坪) |
| 海老名駅 | 124万/坪 (11.9年/38.8坪) | 120万/坪 (12.6年/42.7坪) | 120万/坪 (16.0年/43.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さがみ野駅 125.0 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.7％( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 16.2年から -60.4 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 35.7 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.1 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.2 年 → 2026年 6.4 年、-60.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.8 ％ → 2026年 71.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.5 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.8 分 → 2026年 16.5 分、+11.6 ％と増加)
希望ケ丘駅 153.3 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
希望ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.4％( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -132件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 17.3年から -37.2 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 41.0 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.3 年 → 2026年 10.9 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 48.7 ％ → 2026年 65.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.4 ％ → 2026年 10.0 ％)
二俣川駅 127.0 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
二俣川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.1％( -22.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -81.3％( -139件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 17.7年から +38.2 ％増)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 43.7 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 32.8 坪から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.7 年 → 2026年 24.5 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.7 ％ → 2026年 34.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.3 ％ → 2026年 28.1 ％)
三ツ境駅 131.4 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.6％( -12.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -84.3％( -167件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 9.6年から +68.5 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 41.4 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 32.2 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 6.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.7 ％ → 2026年 12.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.6 年 → 2026年 16.2 年、+68.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 19.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 63.9 ％ → 2026年 45.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示