【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 328 件(１年前(2025年)に比べて -17.4％( -69件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 13.9年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 41.6 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 35.0 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。相模大塚駅、さがみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大塚駅で昨年に比べ +23.1 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模大塚駅、さがみ野駅)は +22.7 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ境駅、二俣川駅)は -10.1 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 49.9 ％ → 2026年 54.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.5 ％ → 2026年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 13.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.2％( -5.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.4％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて +233.3％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 231万/坪 (12.0年/19.7坪) | 236万/坪 (16.6年/25.3坪) | 280万/坪 (27.7年/68.1坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 153万/坪 (13.1年/43.6坪) | 138万/坪 (12.5年/61.8坪) | 139万/坪 (15.2年/38.7坪) |
| 西谷駅 | 125万/坪 (13.3年/52.5坪) | 130万/坪 (13.0年/48.9坪) | 94.5万/坪 (35.4年/49.6坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 133万/坪 (14.3年/40.5坪) | 132万/坪 (14.2年/40.5坪) | 137万/坪 (19.5年/36.7坪) |
| 二俣川駅 | 127万/坪 (24.5年/45.3坪) | 137万/坪 (16.2年/38.6坪) | 134万/坪 (14.8年/38.2坪) |
| 希望ケ丘駅 | 153万/坪 (10.9年/38.5坪) | 129万/坪 (20.0年/42.8坪) | 130万/坪 (20.4年/59.2坪) |
| 三ツ境駅 | 131万/坪 (16.2年/43.1坪) | 151万/坪 (5.4年/39.5坪) | 123万/坪 (20.5年/39.8坪) |
| 瀬谷駅 | 149万/坪 (10.5年/43.4坪) | 148万/坪 (12.6年/41.7坪) | 120万/坪 (21.7年/40.8坪) |
| 大和駅 | 142万/坪 (18.3年/34.1坪) | 127万/坪 (14.3年/41.5坪) | 150万/坪 (10.6年/41.5坪) |
| 相模大塚駅 | 144万/坪 (2.7年/33.8坪) | 117万/坪 (15.0年/32.5坪) | 125万/坪 (8.0年/39.3坪) |
| さがみ野駅 | 125万/坪 (6.4年/34.0坪) | 102万/坪 (18.3年/43.5坪) | 151万/坪 (15.7年/64.8坪) |
| かしわ台駅 | 109万/坪 (10.6年/34.9坪) | 95.4万/坪 (20.9年/39.2坪) | 114万/坪 (8.0年/33.3坪) |
| 海老名駅 | 124万/坪 (11.9年/38.8坪) | 118万/坪 (13.5年/42.8坪) | 114万/坪 (12.0年/36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大塚駅 144.3 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +23.1％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.7年(昨年 15.0年から -81.8 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 32.5 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.0 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.0 年 → 2026年 2.7 年、-81.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 86.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.2 分 → 2026年 15.3 分、+87.8 ％と大きく増加)
さがみ野駅 125.0 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.2％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 18.3年から -64.9 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 43.5 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 44.3 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.3 年 → 2026年 6.4 年、-64.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 71.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 10.0 ％)
三ツ境駅 131.4 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -19.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -39.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 5.4年から +200.7 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 39.5 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 32.9 坪から +44.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 5.4 年 → 2026年 16.2 年、+200.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 77.1 ％ → 2026年 45.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 12.9 ％)
二俣川駅 127.0 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
二俣川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.5％( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 16.2年から +50.6 ％増)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 38.6 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 31.9 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.2 分 → 2026年 15.3 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.2 年 → 2026年 24.5 年、+50.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 34.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示