【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +4.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1673 件(１年前(2024年)に比べて +73.5％( +709件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 17.7年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 43.6 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 35.9 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 13 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。西谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +10.4 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(西谷駅、相模大塚駅)は +10.0 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、かしわ台駅)は -11.4 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.7 年 → 2025年 14.5 年、-18.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 49.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 20.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 4.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -34.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +269.2％( +35件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -11.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて +13.2％( +9件)と好調に推移しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 233万/坪 (14.0年/29.4坪) | 268万/坪 (17.9年/36.0坪) | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 152万/坪 (14.4年/38.9坪) | 145万/坪 (16.0年/36.2坪) | 123万/坪 (17.6年/33.0坪) |
| 西谷駅 | 134万/坪 (13.1年/43.0坪) | 121万/坪 (22.9年/49.8坪) | 123万/坪 (19.9年/47.1坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 127万/坪 (16.8年/47.6坪) | 124万/坪 (21.8年/42.7坪) | 118万/坪 (19.7年/37.8坪) |
| 二俣川駅 | 150万/坪 (17.7年/43.7坪) | 137万/坪 (16.3年/43.1坪) | 135万/坪 (19.9年/41.4坪) |
| 希望ケ丘駅 | 136万/坪 (17.5年/41.4坪) | 144万/坪 (15.1年/44.6坪) | 136万/坪 (18.4年/46.5坪) |
| 三ツ境駅 | 143万/坪 (10.2年/42.0坪) | 131万/坪 (19.1年/41.2坪) | 141万/坪 (15.9年/44.5坪) |
| 瀬谷駅 | 143万/坪 (15.0年/41.6坪) | 133万/坪 (16.4年/42.5坪) | 129万/坪 (15.4年/38.1坪) |
| 大和駅 | 129万/坪 (15.3年/38.0坪) | 143万/坪 (15.2年/45.5坪) | 134万/坪 (14.7年/52.0坪) |
| 相模大塚駅 | 131万/坪 (6.9年/35.7坪) | 119万/坪 (29.9年/34.4坪) | 104万/坪 (22.0年/34.8坪) |
| さがみ野駅 | 112万/坪 (16.3年/37.6坪) | 119万/坪 (13.4年/43.2坪) | 116万/坪 (15.1年/43.9坪) |
| かしわ台駅 | 103万/坪 (15.1年/37.1坪) | 114万/坪 (15.9年/49.7坪) | 104万/坪 (21.2年/45.0坪) |
| 海老名駅 | 119万/坪 (12.8年/44.7坪) | 120万/坪 (16.0年/43.0坪) | 116万/坪 (15.6年/48.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 133.9 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2024年)に比べて +103.0％( +68件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 22.9年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 49.8 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 36.8 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.9 年 → 2025年 13.1 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 56.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.7 分 → 2025年 17.5 分、+11.5 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 3.5 ％)
相模大塚駅 131.0 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +512.5％( +41件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 29.9年から -77.1 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 34.4 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 23.6 坪から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.9 年 → 2025年 6.9 年、-77.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.1 分 → 2025年 10.1 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 8.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 2.0 ％)
武蔵小杉駅 233.1 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -34.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +269.2％( +35件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 17.9年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 36.0 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 40.5 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.9 年 → 2025年 14.0 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 26.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 30.4 ％)
かしわ台駅 102.8 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -11.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて +13.2％( +9件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 15.9年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 49.7 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 32.2 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.4 ％ → 2025年 48.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 7.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 32.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 2.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示