【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 316 件(１年前(2024年)に比べて +23.4％( +60件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 17.3年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 45.7 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 40.7 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さがみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさがみ野駅で昨年に比べ +24.0 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(さがみ野駅、三ツ境駅)は +18.8 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(希望ケ丘駅、武蔵小杉駅)は -21.7 ％(坪単価 -48.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.3 年 → 2025年 13.5 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.5 ％ → 2025年 51.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 10.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 4.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -54.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 242万/坪 (11.3年/26.2坪) | 297万/坪 (23.4年/26.5坪) | 208万/坪 (14.8年/30.3坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 151万/坪 (12.6年/30.8坪) | 164万/坪 (12.0年/34.5坪) | 125万/坪 (16.1年/35.1坪) |
| 西谷駅 | 131万/坪 (11.8年/39.5坪) | 131万/坪 (19.2年/54.2坪) | 116万/坪 (25.6年/48.6坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 117万/坪 (18.1年/39.9坪) | 116万/坪 (24.3年/46.1坪) | 113万/坪 (19.8年/35.6坪) |
| 二俣川駅 | 144万/坪 (15.6年/50.2坪) | 144万/坪 (14.6年/46.0坪) | 132万/坪 (20.4年/44.8坪) |
| 希望ケ丘駅 | 127万/坪 (18.9年/44.2坪) | 170万/坪 (12.3年/36.9坪) | 131万/坪 (18.2年/43.7坪) |
| 三ツ境駅 | 158万/坪 (5.7年/39.0坪) | 139万/坪 (15.6年/41.3坪) | 137万/坪 (17.0年/44.8坪) |
| 瀬谷駅 | 142万/坪 (15.5年/41.7坪) | 147万/坪 (10.8年/46.4坪) | 145万/坪 (8.9年/37.4坪) |
| 大和駅 | 140万/坪 (21.4年/37.6坪) | 137万/坪 (20.3年/62.8坪) | 137万/坪 (20.6年/63.9坪) |
| 相模大塚駅 | 135万/坪 (5.9年/32.7坪) | 136万/坪 (33.5年/41.6坪) | 113万/坪 (16.8年/31.8坪) |
| さがみ野駅 | 118万/坪 (11.8年/33.9坪) | 95.5万/坪 (15.1年/38.1坪) | 90.3万/坪 (27.4年/41.0坪) |
| かしわ台駅 | 113万/坪 (8.2年/37.0坪) | 106万/坪 (13.0年/42.4坪) | 82.7万/坪 (24.2年/36.7坪) |
| 海老名駅 | 113万/坪 (12.9年/37.5坪) | 135万/坪 (20.1年/48.1坪) | 125万/坪 (14.7年/51.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さがみ野駅 118.4 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.0％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 15.1年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 38.1 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 41.3 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.1 年 → 2025年 11.8 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.2 分 → 2025年 14.9 分、+12.4 ％と増加)
三ツ境駅 158.0 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +18.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -5.6％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 5.7年(昨年 15.6年から -63.4 ％減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 41.3 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 34.5 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.6 年 → 2025年 5.7 年、-63.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.1 分 → 2025年 14.2 分、-17.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.5 ％ → 2025年 63.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 3.0 ％)
希望ケ丘駅 127.4 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
希望ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +230.0％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 12.3年から +54.5 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 36.9 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 26.8 坪から +35.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.3 年 → 2025年 18.9 年、+54.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 14.5 分、+49.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 21.2 ％)
武蔵小杉駅 242.1 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -54.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 23.4年から -51.7 ％減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 26.5 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 23.4 坪から +38.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.4 年 → 2025年 11.3 年、-51.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 14.4 分、+33.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示