【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +5.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 120 件(１年前(2024年)に比べて +48.1％( +39件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 14.5年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 48.5 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.2 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 8 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。南万騎が原駅、緑園都市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南万騎が原駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 194 万円/坪となった。
上位 2 駅(南万騎が原駅、緑園都市駅)は +23.8 ％(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ゆめが丘駅、いずみ中央駅)は -15.2 ％(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.8 ％ → 2025年 50.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.3 ％ → 2025年 23.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 10.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったゆめが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -55.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +114.3％( +8件)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 150万/坪 (18.5年/53.4坪) | 144万/坪 (14.6年/46.0坪) | 132万/坪 (20.4年/44.8坪) |
| 南万騎が原駅 | 194万/坪 (7.4年/46.1坪) | 155万/坪 (17.8年/46.9坪) | 159万/坪 (15.8年/41.8坪) |
| 緑園都市駅 | 152万/坪 (16.3年/48.1坪) | 124万/坪 (27.3年/53.7坪) | 135万/坪 (19.9年/52.6坪) |
| 弥生台駅 | 121万/坪 (23.0年/37.0坪) | 128万/坪 (13.8年/46.2坪) | 122万/坪 (32.1年/69.0坪) |
| いずみ野駅 | 132万/坪 (23.4年/52.3坪) | 130万/坪 (9.2年/37.1坪) | 138万/坪 (13.8年/46.5坪) |
| いずみ中央駅 | 133万/坪 (16.2年/39.3坪) | 147万/坪 (20.8年/51.4坪) | 171万/坪 (5.5年/36.7坪) |
| ゆめが丘駅 | 210万/坪 (0.8年/41.6坪) | 266万/坪 (0.8年/43.9坪) | - |
| 湘南台駅 | 158万/坪 (11.1年/43.4坪) | 159万/坪 (10.9年/56.0坪) | 143万/坪 (8.4年/42.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南万騎が原駅 194.4 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
南万騎が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.3％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 17.8年から -58.2 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 46.9 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 33.5 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.8 年 → 2025年 7.4 年、-58.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
緑園都市駅 151.6 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
緑園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 27.3年から -40.1 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 53.7 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 35.7 坪から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.3 年 → 2025年 16.3 年、-40.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
ゆめが丘駅 209.9 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
ゆめが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -55.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 43.9 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.2 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.3 分 → 2025年 4.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
いずみ中央駅 132.7 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
いずみ中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -13.9万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 20.8年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 51.4 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 34.8 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.8 年 → 2025年 16.2 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示