【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2024年10月〜12月 | 第4四半期
2024年10月〜12月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて -5.8％( -5件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 17.3年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 47.5 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 43.6 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 8 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南台駅で昨年に比べ +11.1 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南台駅、二俣川駅)は +10.2 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いずみ中央駅、緑園都市駅)は -11.1 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.3 年 → 2024年 14.5 年、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 12.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 25.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -4件)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -10.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 144万/坪 (14.6年/46.0坪) | 132万/坪 (20.4年/44.8坪) | 134万/坪 (18.8年/39.2坪) |
| 南万騎が原駅 | 155万/坪 (17.8年/46.9坪) | 159万/坪 (15.8年/41.8坪) | 173万/坪 (5.3年/41.6坪) |
| 緑園都市駅 | 124万/坪 (27.3年/53.7坪) | 135万/坪 (19.9年/52.6坪) | 188万/坪 (8.1年/65.7坪) |
| 弥生台駅 | 128万/坪 (13.8年/46.2坪) | 122万/坪 (32.1年/69.0坪) | 111万/坪 (20.9年/45.2坪) |
| いずみ野駅 | 130万/坪 (9.2年/37.1坪) | 138万/坪 (13.8年/46.5坪) | 71.9万/坪 (21.8年/115坪) |
| いずみ中央駅 | 147万/坪 (20.8年/51.4坪) | 171万/坪 (5.5年/36.7坪) | 135万/坪 (25.0年/34.8坪) |
| ゆめが丘駅 | 266万/坪 (0.8年/43.9坪) | - | 33.1万/坪 (38.8年/151坪) |
| 湘南台駅 | 159万/坪 (10.9年/56.0坪) | 143万/坪 (8.4年/42.0坪) | 135万/坪 (16.6年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南台駅 159.2 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
湘南台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -4件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 8.4年から +28.7 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 42.0 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 46.4 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.2 分 → 2024年 17.4 分、-14.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.4 年 → 2024年 10.9 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 68.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
二俣川駅 144.1 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
二俣川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +12.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -13.8％( -4件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 20.4年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 44.8 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 51.0 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.4 年 → 2024年 14.6 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 28.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 32.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 4.5 ％)
いずみ中央駅 146.6 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
いずみ中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -24.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 5.5年から +277.2 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 36.7 坪から +40.2 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.4 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 5.0 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.5 年 → 2024年 20.8 年、+277.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
緑園都市駅 123.9 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
緑園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -10.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 19.9年から +37.1 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 52.6 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 37.6 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 27.3 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.2 分 → 2024年 12.6 分、+12.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示