【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅～はるひ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.9％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2025年)に比べて -18.2％( -10件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.2年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 56.3 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 38.3 坪から +24.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 5 駅)。全体的に上昇基調。はるひ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのははるひ野駅で昨年に比べ +21.2 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 1 駅(はるひ野駅)は +21.2 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒川駅)は -8.9 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 4.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.5 ％ → 2026年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.4 ％ → 2026年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったはるひ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.2％( +33.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.9％( -13.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 小田急多摩線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘駅 | 157万/坪 (23.4年/49.4坪) | 159万/坪 (22.8年/52.9坪) | 174万/坪 (27.5年/56.9坪) |
| 五月台駅 | 148万/坪 (20.8年/96.5坪) | 139万/坪 (20.4年/52.9坪) | 149万/坪 (25.3年/55.2坪) |
| 栗平駅 | 163万/坪 (16.8年/60.1坪) | 148万/坪 (21.9年/84.7坪) | 168万/坪 (13.0年/56.9坪) |
| 黒川駅 | 136万/坪 (25.3年/37.8坪) | 149万/坪 (27.3年/39.3坪) | 155万/坪 (17.1年/47.1坪) |
| はるひ野駅 | 191万/坪 (15.3年/52.2坪) | 158万/坪 (16.3年/56.7坪) | 170万/坪 (16.1年/53.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
はるひ野駅 190.9 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
はるひ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.2％( +33.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 16.3年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 56.7 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
黒川駅 135.5 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
黒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.9％( -13.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.3年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 39.3 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示