【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅～はるひ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -28.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.4年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 55.5 坪から +35.9 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 35.5 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。はるひ野駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新百合ケ丘駅で昨年に比べ -26.3 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 1 駅(はるひ野駅)は -6.1 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新百合ケ丘駅)は -26.3 ％(坪単価 -57.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 28.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.5 分 → 2025年 13.4 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 41.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったはるひ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五月台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘駅 | 160万/坪 (19.1年/85.5坪) | 217万/坪 (23.9年/62.2坪) | 191万/坪 (18.1年/69.6坪) |
| 五月台駅 | 141万/坪 (19.9年/65.5坪) | 186万/坪 (11.3年/46.1坪) | 134万/坪 (26.9年/53.8坪) |
| 栗平駅 | 148万/坪 (13.4年/49.3坪) | 175万/坪 (12.9年/51.2坪) | 158万/坪 (10.5年/60.5坪) |
| 黒川駅 | - | 135万/坪 (18.6年/54.1坪) | - |
| はるひ野駅 | 176万/坪 (17.3年/62.8坪) | 188万/坪 (14.8年/51.4坪) | 203万/坪 (10.3年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
はるひ野駅 176.4 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
はるひ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.8年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 51.4 坪から +22.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.2 分、-17.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.8 年 → 2025年 17.3 年、+16.9 ％と増加)
新百合ケ丘駅 160.1 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
新百合ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -57.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 23.9年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 62.2 坪から +37.5 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 37.0 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.9 年 → 2025年 19.1 年、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示